戸越PJ#64(二次募集)

優先募集
  • 想定利回り: 4.00%
  • 想定運用期間: 2ヶ月
  • 募集金額: ¥83,520,000
  • 優先募集金額: ¥50,000,000
  • 現在の応募金額: ¥200,000,000
  • 達成率:239%
  • 最低投資金額: ¥100,000~
  • 募集期間: 2023年06月19日 18:002023年06月23日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間(日数)

申込金額
万円 ×
想定利回り
=
想定配当

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要








二次募集について


二次募集とは①募集額未達に伴うグローベルスの優先出資分(キャンセル分含む)、②運用開始後における投資家様の持分買取申請の優先出資分を再度募集する事を指します。

本件においては①に該当します。

二次募集該当案件:59号案件

本件概要

本件は、2023年4月11日より運用開始しております「戸越プロジェクト」における募集未達額(成立後のキャンセル分含む)である8,352万円をグローベルスが優先出資を行った、8,352万円を二次として募集(以下、二次募集案件)を行う為、対象不動産、運用期間、想定される利回り等の概要には変更がありません。また、新規案件組成による募集ではありませんので契約成立前書面等の記載内容については募集金額、募集期間を除いた同一内容での書面交付となります。二次募集案件の運用開始は2023円7月1日からの運用を予定しておりますが、グローベルス優先出資分の地位譲渡となる為、計算期間は59号案件と同一となります。

59号案件の運用期間:2023年4月11日から2023年8月31日予定

二次募集の運用期間:2023年6月30日から2023年8月31日予定ですが、計算期間は59号案件と同一

※システムの関係上、本募集ページの想定運用期間、配当金シュミレーション計算は2ヶ月表記となりますが、配当計算期間は約4ヵ月(143日間)となりますので予めご了承ください。

(早期償還の場合、計算期間が短かくなる場合があります。)




案件のポイント

・募集方式:優先募集方式となります。

※優先募集は優先枠5,000万円を6月16日(金)12時から6月19日(月)12時迄募集を行います。

優先期間中は先着方式となります。優先枠5,000万円が募集完了した時点で優先枠での募集は終了となります。

6月19日(月)18時より一般枠3,352万円を募集しますが、優先枠に残額があれば合計した金額を募集させていただきます。(総募集金額:8,352万円)

一般枠につきましては抽選方式となりますので6月23日(金)12時迄募集を行います。

6月23日中に当選者には別途メールを送付いたします。

・優先枠は59号出資者様となります。(キャンセル者は除く)

・優先枠+一般枠での申し込みも可能となります。

・本案件は10万円から申込が可能となります。

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。

  予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。


案件概要

本案件は、東京都品川区戸越1丁目に所在する土地(以下「本物件」)が投資対象となります。

本物件は、(1)都営浅草線「戸越」駅徒歩6分、(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分、(3)東急大井町線「戸越公園」駅徒歩11分、(4)JR山手線「大崎」駅徒歩13分の立地にあり本物件前面道路は戸越銀座商店街となっております。

戸越銀座商店街は全長1.3kmにわたる関東有数の長さの商店街で店舗数は約400店あり利便性の高い商店街になります。

本物件にはグローベルスが売主となる新築分譲マンション(グローベル戸越銀座)を建設しております。

グローベル戸越銀座は2021年10月に着工し、2023年8月末に竣工・引渡しを控えており、2023年5月末現在全戸契約済みとなっております。

グローベル戸越銀座公式HP

スケジュール


募集期間


2023年6月16日12時から2023年6月19日12時迄:優先募集

2023年6月19日18時から2023年6月23日12時迄:抽選募集

抽選募集については2023年6月23日18時迄に当選者を確定しメール配信を行います。


入金期限

2023年6月28日18時迄


募集終了後の振込となりますので事前入金の必要はありません。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。


運用期間

2023年4月11日~2023年8月31日


元本及び分配金予定時期

2023年9月22日 償還時一括


元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額(20.42%相当)を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。


優先劣後構造

本案件は59号と同様となります。

優先出資額:387,000,000円  劣後出資額:43,000,000円  劣後割合:10%


ブリッジファンドとは

大家どっとこむにおけるブリッジファンドとは、すでに売買契約を締結した売却決済までの期間を募集する案件となります。

※グローベル戸越銀座(区分マンション)は全戸売買契約済みとなります。

売買契約を締結している為、事業収支もある程度確定しているおり、投資家の皆さまに安心して投資していただけるリスクの低いファンド設計となります。

ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク(売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・災害等による自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等)がなくなることを約するものではありません。

また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。詳しくはリスクタブ欄をご確認ください。



持分買取時手数料無料

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。

その際の手数料を無料としております。 持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます(例:10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可)


募集概要
  • 募集開始日2023年06月19日 18:00
  • 募集終了日2023年06月23日 12:00
  • 最低出資金額10万円
  • 想定利回4.00%
  • 想定運用期間2ヶ月
物件概要
  • 物件概要グローベル戸越銀座
  • 交通アクセス都営新宿線「戸越」駅徒歩6分
  • 投資対象その他
  • 所在地東京都品川区戸越1丁目20(未定)

この収益不動産に関するQ&A

  • 不動産特定共同事業法とは?

    不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。

  • 投資申込後はどのような流れになりますか?

    お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

    投資申込後の流れ
    1.案件成立
    2.運用開始
    3.毎月レポート確認(運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます)
    4.償還(出資元本の返還)(運用期間終了)

    ※出資元本や分配金を保証するものではございません。

  • 出資金元本は保証されるのでしょうか?

    出資金の元本保証はございません。 出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

    ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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