物件情報
投資家登録が完了されている方は、収益不動産の物件情報をご覧いただけます。
また、投資家登録が完了されていない方は、マイページより投資家登録のお手続きを進めてください。
新規投資家登録につきましては、こちらからご登録いただけます。
東京リードファンド1号(富士河口湖町×隠れ家ロッジ）
抽選募集
- 想定利回り： 12.00%
- 想定運用期間： 3ヶ月
- 募集金額： ¥4,320,000
- 優先募集金額： 該当なし
- 現在の応募金額： ¥208,990,000
- 最低投資金額： ¥10,000～
- 募集期間： 2025年06月17日 12:00～2025年06月19日 12:00
投資家登録が完了されている方は、収益不動産にご投資いただけます。
また、投資家登録が完了されていない方は、マイページより投資家登録のお手続きを進めてください。
新規投資家登録につきましては、こちらからご登録いただけます。
配当金シミュレーション
実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）
申込金額
万円
×
想定利回り
％
=
想定配当
円
※シミュレーションの結果は概算値です。
収益不動産概要
大家どっとこむ2号事業とは
大家どっとこむ2号事業商品とは不動産特定共同事業法に沿って 株式会社リード・リアルエステート （以下、リード社） を1号事業者（営業者）、大家どっとこむを運営する株式会社グローベルス（以下、弊社）が2号事業者として、不動産特定共同事業契約の代理又は媒介をするファンドとなります。
1号事業者： ㈱リード・リアルエステート（以下、リード社）とは
株式会社リード・リアルエステートは、東京都内・神奈川エリア・北海道札幌エリアで、高級分譲住宅、高級マンション、高級1棟レジデンス、ファミリータイプのホテルの企画・開発を手がけ、高級物件の企画開発の専門知識と不動産の購入に関する専門知識を持ち、販売ネットワークの構築し、商業用不動産の企画開発投資にも精通した、お客様の特性やニーズを的確に把握して、より快適で安心な住環境を提供する、都市型総合デベロッパーです。また、2023年9月27日には、米国NASDAQ市場への上場を果たし、国内外における事業のさらなる拡大を目指しています。
2021年6月に不動産特定共同事業法に係る許可を取得し、本ファンド東京リードファンドが第一号ファンドとなります。（許可番号：東京都知事第158号）
詳細はこちらよりご確認ください。
■案件概要
東京リードファンド1号（以下、本ファンド）は富士河口湖に建築された富士山が見える隠れ家ロッジ（以下、本物件）が投資対象となります。
富士急行線「河口湖」駅 約9.2㎞に所在する物件で、1日1組限定の一棟貸し切りのプライベートヴィラをリード社の子会社が借主となりホテル運営を行います。
本ファンドは、リード社の記念すべき第一号ファンドとなります。リード社の子会社を賃借人とした安定収益＋魅力的な利回りで組成されたファンドとなります。
本ファンドでは優先出資額として432万円、劣後出資額（リード社）として1,008万円、計1,440万円が総事業費用となります。
※本ファンドの最低成立金額は320万円となります。優先出資額が320万以上432万未満となった場合は、リード社が優先出資を劣後出資とは別に行い、予定通り運用を開始いたします。
本ファンドは運用期間中に得られるインカムゲイン（賃料）を配当原資とするファンドとなります。
物件紹介
■ホテルコンセプト
誰にも邪魔されない、家族や恋人との時間を・・・
本物件が位置する富士五湖のひとつ「西湖」は、世界文化遺産に登録される「富士山〜信仰の対象と芸術の源泉」の構成要素のひとつで、多くの芸術作品とゆかりが深い景勝地です。山に囲まれた穏やかな湖面では綺麗な逆さ富士が見られ、朝は霧に包まれる幻想的な姿を見せます。
西湖の大通り沿いから一本中に入った場所にある自然に囲まれた本物件は、富士山を一望できる1日1組限定、一棟貸し切りのプライベートヴィラ。
「誰にも邪魔されない」空間で都会の喧騒を忘れ、上質な時間を楽しみながら、感動のひとときをお過ごしいただけます。
一軒家／定員大人10名／布団３組／二段ベッド２台／ソファベッド1台／ダブルベッド１台／バスルーム一室／駐車場3台（無料）／Wi-Fi完備
■施設の特徴
1棟貸し切りの贅沢空間
Ø 寝室が３部屋あるため、３家族や３世代旅行、グループでのご旅行に最適です。カップルや少人数の方にも、贅沢な広さと静けさをご堪能いただけます。
富士山を望むウッドデッキ
Ø ウッドデッキでは、富士山を眺めながらBBQや森林浴をお楽しみいただけます。
Ø 建物の周囲は豊かな自然に囲まれ、川のせせらぎや野鳥のさえずりが響く中、心ゆくまで癒しのひとときをお過ごしいただけます。
■室内環境
1階：リビング＆キッチン
Ø 1階は木目調で整ったリビングルームが広がり、キッチン、食器類も充実し料理やコミュニケーションの時間が日頃の疲れを忘れさせてくれます。リビングから見える富士山は壮大で世界遺産としての象徴を映し出します。
Ø 壁面はプロジェクター対応仕様。YouTubeやNetflixなどのお持ちのIDでログインすれば大画面で映画や動画が楽しめます。
研修・合宿にも対応
Ø USBやHDMIケーブルをご持参頂ければ、旅行中の動画や写真、研修用の資料をプロジェクターに映し出すことも可能です。
Ø 和室収納内に、研修用テーブルをご用意。企業研修や合宿にもご活用いただけます（無料貸出）。
2階：主寝室
Ø 主寝室の窓一面から、世界遺産および日本の象徴としての富士山を真正面に望む贅沢で感動的な空間を提供します。
■BBQセット（オプション）
料金：8,000円
ガス式BBQグリル／テーブル／椅子／紙皿・コップ・割箸・トング一式完備
Ø 食材・調味料はご持参ください。
東京リードファンド1号スケジュール
募集期間
2025年6月17日 12 時～ 2025年6月19日 12 時迄
・本案件は、抽選募集となります。
・募集期間終了時に申込者、皆さまに「案件成立のお知らせ」メールが届きます。
その後、メールにて「申し込み結果のお知らせ」内に当選可否が記載されております。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
募集終了日翌日の12時迄に1号事業者により当選者を確定し、大家どっとこむ登録メールにて配信となります。
入金期限： 2025年6月23日 12時迄
投資申込前までに入金の必要はありません。当選者のみ上記入金期限までにご入金ください。
お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。
GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。
なお、振込先は1号事業者であるリード社となります。
運用期間
2025年6月30日 ～ 2025年9月29日 約３ヶ月間
元本及び分配金予定時期
2025年10月20日 償還時一括
元本及び分配金償還方法
分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。
㈱リード・リアルエステートについて
リード社は「社会から真に必要とされ信頼されお客様に喜ばれる企業経営」をビジョンとして掲げ、「常に時代をリードできる企業経営」を大切にしている会社となります。
会社ホームページはこちらから
不動産特定共同事業第1号事業者 許可番号：東京都知事 第158号
代表者：長原 英司 業務管理者：河内 真哉
「不動産投資をより身近に、より多くの方に」をミッションに掲げ、従来の不動産事業に加え新規事業としてクラウドファンデイング事業に参入しております。
募集概要
- 募集開始日2025年06月17日 12:00
- 募集終了日2025年06月19日 12:00
- 最低出資金額1万円
- 想定利回12.00％
- 想定運用期間3ヶ月
物件概要
- 物件概要Lake England
- 交通アクセス富士急行線「河口湖」駅 約9.2㎞
- 投資対象収益ホテル
- 所在地山梨県南都留郡富士河口湖町西湖３１１１番
この収益不動産に関するQ&A
-
不動産特定共同事業法とは？
不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
-
投資申込後はどのような流れになりますか？
お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。
投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）※出資元本や分配金を保証するものではございません。
-
出資金元本は保証されるのでしょうか？
出資金の元本保証はございません。 出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。
ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。
その他の投資物件を見る
-
満額成立
FunFund#10（横浜市南区×新築１棟アパート）
-
- 想定利回り
（年利） - 5.00%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 8ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥40,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥106,590,000
-
-
満額成立
FunFund＃9(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
-
- 想定利回り
（年利） - 7.00%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 6ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥40,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥187,600,000
-
-
満額成立
区分マンション（新宿区四谷）#88
-
- 想定利回り
（年利） - 3.50%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 12ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥36,900,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥38,610,000
-
-
成立
久が原PJ＃84(二次募集）×キャンペーン付
-
- 想定利回り
（年利） - 5.00%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 7ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥230,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥127,070,000
-
-
満額成立
区分マンション（千代田区六番町）#87
-
- 想定利回り
（年利） - 3.50%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 12ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥41,400,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥41,420,000
-
-
満額成立
区分マンション（千代田区六番町）#86
-
- 想定利回り
（年利） - 3.50%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 12ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥40,500,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥47,860,000
-
-
満額成立
区分マンション（新宿区四谷）#85
-
- 想定利回り
（年利） - 3.50%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 12ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥33,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥40,180,000
-
-
成立
久が原PJ＃84×キャンペーン付
-
- 想定利回り
（年利） - 5.00%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 10ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥380,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥152,040,000
-
-
満額成立
区分マンション（新宿区四谷）#83
-
- 想定利回り
（年利） - 3.70%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 12ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥33,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥50,500,000
-
-
運用終了
FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート ）
-
- 想定利回り
（年利） - 4.50%
- 想定利回り
-
- 想定運用期間
- 8ヶ月
-
- 募集期間
- 終了
-
- 募集金額
- ¥41,000,000
-
- 優先募集金額
- 該当なし
-
- 現在の応募金額
- ¥63,420,000
-
株式会社グローベルス