収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

戸越プロジェクト#59

先着募集

想定利回り： 4.00%
想定運用期間： 4ヶ月
募集金額： ¥387,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥325,500,000
達成率：84%
最低投資金額： ¥100,000～
募集期間： 2023年03月20日 12:00～2023年03月31日 12:00

申し込みをする

投資家登録が完了されている方は、収益不動産にご投資いただけます。
また、投資家登録が完了されていない方は、マイページより投資家登録のお手続きを進めてください。
新規投資家登録につきましては、こちらからご登録いただけます。

配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント

・募集方法：先着募集

　　(募集金額に達した段階で募集終了となります。)

・最低投資額：１0万円から

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。

※GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は、東京都品川区戸越1丁目に所在する土地（以下「本物件」）が投資対象となります。

本物件は、(1)都営浅草線「戸越」駅徒歩6分、(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分、(3)東急大井町線「戸越公園」駅徒歩11分、(4)JR山手線「大崎」駅徒歩13分の立地にあり本物件前面道路は戸越銀座商店街となっております。

戸越銀座商店街は全長1.3kmにわたる関東有数の長さの商店街で店舗数は約400店あり利便性の高い商店街になります。

本物件にはグローベルスが売主となる新築分譲マンション（グローベル戸越銀座）を建設しております。

グローベル戸越銀座は2022年3月に着工し、2023年8月末に竣工・引渡しを控えており、2023年2月末現在8割契約済みとなっております。

グローベル戸越銀座公式HP

■スケジュール

募集期間

2023年3月20日12時～2023年3月31日12時迄

募集方法は先着募集となりますので募集金額を達成したタイミングで募集を終了させていただきます。

先着募集の場合、募集直後はアクセスが集中し、ログインや画面の表示に時間がかかる場合がありますので予めご了承ください。

また、応募ボタンクリック時に募集金額に達していなくても、システム表示の関係で100％に達している場合がありますので予めご了承ください。

入金期限

2023年4月7日18時迄

募集終了後の振込となりますので事前入金の必要はありません。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

運用期間

2023年4月11日～2023年8月31日

元本及び分配金予定時期

2023年9月22日　償還時一括

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

■優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。

優先出資額：387,000,000円劣後出資額：43,000,000円劣後割合：10％　

■持分買取時手数料無料

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。

その際の手数料を無料としております。持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

募集概要

募集開始日2023年03月20日 12:00
募集終了日2023年03月31日 12:00
最低出資金額10万円
想定利回4.00％
想定運用期間4ヶ月

物件概要

物件概要グローベル戸越銀座
交通アクセス都営浅草線「戸越」駅徒歩6分
投資対象その他
所在地東京都品川区戸越1丁目20-9（予定）

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

その他の投資物件を見る

満額成立

FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥83,460,000
達成率：160%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥183,450,000
達成率：458%

収益不動産詳細
満額成立

杉並区中古アパート#81
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥72,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥118,520,000
達成率：164%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千葉市稲毛区）＃80
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥5,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥116,560,000
達成率：2158%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  4ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥65,000,000
達成率：325%

収益不動産詳細
満額成立

1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
- 想定利回り
  （年利）
  
  6.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥132,850,000
達成率：132%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund ＃4（横浜市港北区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥23,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥64,680,000
達成率：275%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（杉並区和田）＃78
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.00%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥46,800,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥73,900,000
達成率：157%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区岩本町）＃76
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥13,050,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥23,140,000
達成率：177%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区岩本町）＃77
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,250,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥30,960,000
達成率：152%

収益不動産詳細