収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

区分マンション（新宿区四谷）#88

抽選募集

想定利回り： 3.50%
想定運用期間： 12ヶ月
募集金額： ¥36,900,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥3,050,000
達成率：8%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2025年03月14日 12:00～2025年03月24日 12:00

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配当金シミュレーション

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想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

大家どっとこむについて

大家どっとこむは、2020年12月より1号案件の募集を開始し、現在までに約90本を超える（2号事業含む）案件の募集・運用・償還を行っております。
運営会社である株式会社グローベルスは2024年6月にTOKYO PRO Marketへ上場いたしました。
募集案件には優先劣後構造・持分買取制度（詳しくはスキーム図参照）があります。

■案件のポイント

・本案件は、抽選募集となります。
・募集期間終了時に申込者、皆さまに「案件成立のお知らせ」メールが届きます。
その後、メールにて「申し込み結果のお知らせ」内に当選可否が記載されております。・抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

・本案件は1万円から申込が可能です。
・事前の入金は必要なく出資金確定後にお振込いただきます。
・入金専用口座はGMOあおぞらネット銀行となります。
・振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承下さい。
※GMOあおぞらネット銀行からお振込をされる場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は、東京都新宿区に所在する中古区分マンション（以下「本物件」）の取得・運用を行います。
本物件は、東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅徒歩6分、丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩8分の立地にある築37年の中古マンションの１室となります。
弊社取得後、安定的な賃料収入が得られている物件となります。

■募集スケジュール

募集開始日時	2025年3月14日 12時から
募集終了日時	2025年3月24日 12時まで
抽選結果通知日	2025年3月24日 18時まで
入金期日	2025年3月27日
運用開始予定日	2025年4月1日
運用終了予定日	2026年3月31日

■配当スケジュール

償還予定日

2026年4月17日

■優先劣後構造について

優先出資額： 3,690 万円劣後出資額： 410 万円劣後割合： 10%

募集概要

募集開始日2025年03月14日 12:00
募集終了日2025年03月24日 12:00
最低出資金額1万円
想定利回3.50％
想定運用期間12ヶ月

物件概要

物件概要クイーンコートオークラ（5階）
交通アクセス丸ノ内線「新宿御苑」駅徒歩6分
投資対象区分マンション
所在地東京都新宿区四谷4丁目25-1

リターンについて

・10万円投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回3.5%（年利）÷　12ヶ月　×　12ヶ月（運用期間）＝約3,500円

※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。
※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。
※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。）
（外部サイトに移動します。）

リスクについて

本案件に出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願いいたします。本案件への出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。

・出資元本に関するリスク

本案件は会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本案件の収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。

・不動産に係るリスク

対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本案件が想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本案件の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、案件持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、本案件の収益に悪影響をもたらすおそれがあります。

・テナント及び施設運営に関するリスク

対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。

・自然災害リスク、環境リスク

対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本案件における収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。

・案件持分の流動性リスク

案件持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もないため､会員様は本案件持分を途中売却することができない可能性があります｡案件持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。（弊社持分買取制度含む）

・解除又は譲渡に係る制限によるリスク

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。（弊社持分買取制度除く）

・余裕金の運用に対するリスク

本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を運営する上で発生する資金や不動産を売却するまでの預り金等)は、不動産特定共同事業法施行規則第11条第2項第14号口に掲げる方法により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により損失を被ることがあります。

・信用リスク

本事業者の倒産やその他の信用状況の悪化により、本事業者の業務運営が困難となった場合、本契約を終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なり、本事業者が破綻等した場合には、会員様の出資金は保全されないため、出資金全額が返還されないおそれがあります。

・金融市場及び税制・法規制のリスク

金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法（及びその解釈）などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本案件の収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。

・不動産の所有者責任によるリスク

対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときには民法上無過失責任を負うこととされています(民法第717条)。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。不動産に瑕疵があった場合には不動産の価額下落や修補費用による費用の増大といった損失を被るおそれがあります。

・匿名組合契約の終了に関するリスク

本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。

・契約の解除が一時的に多発することに関するリスク

契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。

・匿名組合員は営業に関する指図ができない事に関するリスク

本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。

・システムリスク

本事業に関わる出入金は株式会社グローベルスの運営するシステムにより実行されています。株式会社グローベルスの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。

・運用期間の長期延長リスク

不動産市況その他の状況次第では株式会社グローベルスの判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。

・金融機関からの借入に係るリスク（本件該当なし）

本案件の営業者であるグローベルス社は、投資家の皆さま及びグローベルス社からの出資金以外に、金融機関からの借入により資金を調達します。
この場合、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等（配当金支払請求権や出資金返還請求権）が、当該金融機関による貸付けに係る権利等に比べて、その支払順位が劣後するように条件設定され、当該金融機関による貸付けに係る権利等が上位債権となります。
したがって、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関による借入に対する弁済が優先して行われ、お客様に対しては利益配当や元本の一部又は全部が弁済されないことがあります。
また、当該金融機関による対象不動産について設定した担保権を実行することによりお客様にとって望ましくない時期及び条件で当該不動産が売却若しくは当該金融機関により取得される可能性があり、お客様への利益配当や、お客様が本匿名組合出資に基づき出資した元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。
さらに、本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関に返済される事により、本匿名組合出資に係る権利等には、当該不動産が値下がりした場合、元本毀損の可能性が大きく増幅されるリスクが存在します。
（例えば、1億円の投資対象物件に対して、5,000万円を上位ローン、残り5,000万円を匿名組合出資にて調達した場合において、不動産価格が想定よりも20％下落し8,000万円で売却したとすると、匿名組合出資の元本は20％毀損するのではなく40％毀損することになります。なお、本案件のように優先劣後構造がある場合は、借入元本の返済後の残額については、先に優先出資に基づく出資元本に充てられ、さらにその残額が劣後出資に基づく出資元本に充てられます。）

・建設に関するリスク

本案件の投資対象である土地にはマンションを建設しております。事故や自然災害の発生等により工事が遅延するおそれがあります。
また、人件費や建築費高騰等コストの増加や、施工会社の倒産、景気変動や需給の変化に伴い計画通りの引渡しが行われないことにより、出資金の返還額が当初出資金額を割り込む恐れがあります。

・その他リスク

金融市場の混乱、本事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、本事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。

案件の仕組

①.投資家様から出資により集めた資金を元に②.「大家どっとこむ」の運営会社であるグローベルス社が対象不動産を取得し運用します。（保有物件含）
③.④.分配金の原資は運用期間中の入居者からの賃貸収入及び対象物件の売却により得られた売却益となります。

優先劣後構造の仕組

優先劣後構造とは、劣後出資やとしてグローベルス社も出資を行うこと。
募集時に想定する条件で対象不動産の売却ができず、想定利回り及び元本に悪影響を与える恐れがあります。
大家どっとこむでは優先劣後構造を採用しておりますので、売却時の対象不動産の価格がグローベルス社出資分（以下「劣後出資分」）までに収まれば投資家の元本は毀損されませんが、劣後出資分を上回った場合、投資家の元本が毀損される可能性があります。

グローベルスによる持分買取手数料無料について

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、大家どっとこむでは、買取手数料を無料としております。
持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。
買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。
※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

その他の投資物件を見る

成立

久が原PJ＃84(二次募集）×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  7ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥230,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥127,070,000
達成率：55%

収益不動産詳細
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区分マンション（千代田区六番町）#87
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥41,420,000
達成率：100%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区六番町）#86
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥47,860,000
達成率：118%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#85
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥40,180,000
達成率：121%

収益不動産詳細
成立

久が原PJ＃84×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  10ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥380,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥152,040,000
達成率：40%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#83
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.70%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥50,500,000
達成率：153%

収益不動産詳細
運用終了

FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥63,420,000
達成率：154%

収益不動産詳細
満額成立

横浜市保土ヶ谷区中古アパート#82
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.80%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥30,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥54,890,000
達成率：182%

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満額成立

FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥83,660,000
達成率：160%

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運用終了

FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥183,450,000
達成率：458%

収益不動産詳細