収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

FunFund#10（横浜市南区×新築１棟アパート）

抽選募集

想定利回り： 5.00%
想定運用期間： 8ヶ月
募集金額： ¥40,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥0
達成率：0%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2025年05月12日 12:00～2025年05月19日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

大家どっとこむ2号事業とは

大家どっとこむ2号事業商品とは不動産特定共同事業法に沿って株式会社フロンティアハウス（以下、フロンティアハウス社）を1号事業者（営業者）、大家どっとこむを運営する株式会社グローベルス（以下、弊社）が2号事業者として、不動産特定共同事業契約の代理又は媒介をするファンドとなります。

1号事業者：フロンティアハウス社とは

フロンティアハウス社は、創業以来、横浜市を中心に神奈川県・東京都内を主な商圏として、マンション・アパート等の投資用不動産の開発・分譲を中心に、土地仕入・建築・販売・リーシング・賃貸管理までをワンストップスキームで行う総合不動産サービス事業を展開しており、令和4年12月に東京証券取引所TOKYO PRO Market（証券コード 5528）へ上場している不動産会社となります。
2023年11月に不動産特定共同事業法に係る許可（借入併用型）を取得し、本ファンドFunFundが第10号募集ファンドとなります。（許可番号：神奈川県知事第19号）

詳細はこちらよりご確認ください。

FunFund10号の特徴

FunFund10号ファンド（以下、本ファンド）は神奈川県横浜市南区に建築する1棟収益アパート（以下、本物件）が投資対象となります。
京急線「井土ヶ谷」駅　徒歩10分に所在する物件で、フロンティアハウス社が2025年1月に土地を取得し、2025年9月末に本物件が完成する予定となります。
2025年4月25日に上棟し、工事は順調に進捗しております。本物件は木造2階建て、１K（専有面積約19㎡台）が9戸の新築共同住宅となります。
本物件完成前から、リーシングを行いながら販売活動を行ってまいります。
※販売状況によっては運用期間前の償還となる場合がありますので予めご了承ください。

本ファンドでは優先出資額として4,000万円、劣後出資額（フロンティアハウス社）として1,550万円、計5,550万円が総事業費用となります。
※本ファンドの最低成立金額は1,000万円となります。優先出資額が1,000万以上4,000万未満となった場合は、フロンティアハウス社が優先出資を劣後出資とは別に行い、予定通り運用を開始いたします。

本ファンドは2025年9月以降の期間中に得られるインカムゲイン（賃料）及びキャピタルゲイン（売却益）を配当原資とするファンドとなります。
本ファンド出資者様には工事の進捗状況及びリーシング状況を月に1度メールにて報告をさせていただきます。

FunFund10号ファンドスケジュール

募集期間

2025年5月12日 12 時～ 2025年5月19日 12 時迄

・本案件は、抽選募集となります。
・募集期間終了時に申込者、皆さまに「案件成立のお知らせ」メールが届きます。
その後、メールにて「申し込み結果のお知らせ」内に当選可否が記載されております。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

募集終了日時の18時迄に1号事業者により当選者を確定し、大家どっとこむ登録メールにて配信となります。

入金期限：2025年5月26日18時迄

投資申込前までに入金の必要はありません。当選者のみ上記入金期限までにご入金ください。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

なお、振込先は1号事業者であるフロンティアハウス社となります。

運用期間

2025年5月30日～ 2026年1月29日約８ヶ月間

元本及び分配金予定時期

2026年2月18日　償還時一括

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

フロンティアハウス社について

フロンティアハウス社は「お客様も社員も親子3世代に渡ってファンで居続けてくださるよう”100年企業”に成長させる」ことをビジョンとして掲げ、「社会性の高い会社であり続ける」という信念を大切にしている会社となります。

会社ホームページはこちらから

不動産特定共同事業第1号事業者　許可番号：神奈川県知事　第19号

代表者：佐藤　勝彦　業務管理者：佐藤　晴香

「不動産投資をより身近に、より多くの方に」をミッションに掲げ、従来の不動産事業に加え新規事業としてクラウドファンディング事業に参入しております。

" FunFundをより詳しくはこちらから

募集概要

募集開始日2025年05月12日 12:00
募集終了日2025年05月19日 12:00
最低出資金額1万円
想定利回5.00％
想定運用期間8ヶ月

物件概要

物件概要FunFund10号ファンド(横浜市南区×1棟収益アパート）
交通アクセス京急線「井土ヶ谷」駅　徒歩10分
投資対象収益アパート
所在地神奈川県横浜市南区永田東二丁目34番4号

リターンについて

・10万円投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回５.0%（年利）÷　12ヶ月　×　８ヶ月（運用期間）＝約3,333円

※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。
※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。
※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。）
（外部サイトに移動します。）

リスクについて

本案件に出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願いいたします。本案件への出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。

・出資元本に関するリスク

本案件は会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本案件の収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。

・不動産に係るリスク

対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本案件が想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本案件の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、案件持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、本案件の収益に悪影響をもたらすおそれがあります。

・テナント及び施設運営に関するリスク

対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。

・自然災害リスク、環境リスク

対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本案件における収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。

・案件持分の流動性リスク

案件持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もないため､会員様は本案件持分を途中売却することができない可能性があります｡案件持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。（弊社持分買取制度含む）

・解除又は譲渡に係る制限によるリスク

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、1ぐ事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。

グローベルス社で実施しております持分買取制度の適用はございません。

・余裕金の運用に対するリスク

本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を運営する上で発生する資金や不動産を売却するまでの預り金等)は、不動産特定共同事業法施行規則第11条第2項第14号口に掲げる方法により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により損失を被ることがあります。

・信用リスク

1号事業者の倒産やその他の信用状況の悪化により、1号事業者の業務運営が困難となった場合、本契約を終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なり、1号事業者が破綻等した場合には、会員様の出資金は保全されないため、出資金全額が返還されないおそれがあります。

・金融市場及び税制・法規制のリスク

金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法（及びその解釈）などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本案件の収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。

・不動産の所有者責任によるリスク

対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、1号事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときには民法上無過失責任を負うこととされています(民法第717条)。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。不動産に瑕疵があった場合には不動産の価額下落や修補費用による費用の増大といった損失を被るおそれがあります。

・匿名組合契約の終了に関するリスク

本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、1号事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、1ぐ事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。

・契約の解除が一時的に多発することに関するリスク

契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、1号事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。

・匿名組合員は営業に関する指図ができない事に関するリスク

本契約において、本事業の遂行は1号事業者のみが自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、1号事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。

・システムリスク

本事業に関わる出入金は株式会社グローベルスの運営するシステムにより実行されています。株式会社グローベルスの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。

・運用期間の長期延長リスク

不動産市況その他の状況次第では1号事業者の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。

・金融機関からの借入に係るリスク

本案件の営業者である１号事業者は、投資家の皆さま及び1号事業者からの出資金以外に、金融機関からの借入により資金を調達します。
この場合、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等（配当金支払請求権や出資金返還請求権）が、当該金融機関による貸付けに係る権利等に比べて、その支払順位が劣後するように条件設定され、当該金融機関による貸付けに係る権利等が上位債権となります。
したがって、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関による借入に対する弁済が優先して行われ、お客様に対しては利益配当や元本の一部又は全部が弁済されないことがあります。
また、当該金融機関による対象不動産について設定した担保権を実行することによりお客様にとって望ましくない時期及び条件で当該不動産が売却若しくは当該金融機関により取得される可能性があり、お客様への利益配当や、お客様が本匿名組合出資に基づき出資した元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。
さらに、本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関に返済される事により、本匿名組合出資に係る権利等には、当該不動産が値下がりした場合、元本毀損の可能性が大きく増幅されるリスクが存在します。
（例えば、1億円の投資対象物件に対して、5,000万円を上位ローン、残り5,000万円を匿名組合出資にて調達した場合において、不動産価格が想定よりも20％下落し8,000万円で売却したとすると、匿名組合出資の元本は20％毀損するのではなく40％毀損することになります。なお、本案件のように優先劣後構造がある場合は、借入元本の返済後の残額については、先に優先出資に基づく出資元本に充てられ、さらにその残額が劣後出資に基づく出資元本に充てられます。）

・建設に関するリスク

本案件の投資対象である土地にはマンションを建設しております。事故や自然災害の発生等により工事が遅延するおそれがあります。
また、人件費や建築費高騰等コストの増加や、施工会社の倒産、景気変動や需給の変化に伴い計画通りの引渡しが行われないことにより、出資金の返還額が当初出資金額を割り込む恐れがあります。

・その他リスク

金融市場の混乱、1号事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、1号事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

その他の投資物件を見る

満額成立

FunFund＃9(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥187,600,000
達成率：469%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#88
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥36,900,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥38,610,000
達成率：104%

収益不動産詳細
成立

久が原PJ＃84(二次募集）×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  7ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥230,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥127,070,000
達成率：55%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区六番町）#87
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥41,420,000
達成率：100%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区六番町）#86
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥47,860,000
達成率：118%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#85
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥40,180,000
達成率：121%

収益不動産詳細
成立

久が原PJ＃84×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  10ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥380,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥152,040,000
達成率：40%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#83
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.70%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥50,500,000
達成率：153%

収益不動産詳細
運用終了

FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥63,420,000
達成率：154%

収益不動産詳細
運用終了

横浜市保土ヶ谷区中古アパート#82
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.80%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥30,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥54,890,000
達成率：182%

収益不動産詳細

会社名	株式会社フロンティハウス
免許番号	宅地建物取引業／国土交通大臣（4）第7325号賃貸住宅管理業／国土交通大臣（02）第002760号建設業／神奈川県知事許可（特-4）第69497号不動産特定共同事業／神奈川県知事第19号金融商品取引業（第二種金融商品取引業）／関東財務局長(金商)第1492号
代表者	佐藤　勝彦
所在地	本　　店：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7-1オーシャンゲートみなとみらい8F 東京オフィス：東京都渋谷区神宮前3丁目13-19 プレジール神宮前
不動産特定共同事業の種別	第1号事業
業務管理者について	佐藤　晴香
宅地建物取引士番号	神奈川県知事　第118513号
主務大臣が指定する講習を修了した又は登録証明事業による証明を受けている事を示す事項	登録証明事業　不動産コンサルティングマスター
事務所の業務管理者となった年月日	2024年4月1日
会社ホームページ	https://www.frontier-house.co.jp/

会社名	株式会社グローベルス
免許番号	宅地建物取引業免許：国土交通大臣（4）第7845号一級建築士事務所登録：東京都知事第62093号（東京本社）特定建設業許可：東京都知事（特-2）第135078号（東京本社）不動産特定共同事業許可：東京都知事第134号（東京本社）賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣（1）第1722号（東京本社）
代表者	藤田　賢一
所在地	本社：東京都品川区西五反田7丁目17-7　第1noteビル3階大阪：大阪府大阪市淀川区西中島4丁目1-1　日清食品ホールディングス大阪本社ビル8階
不動産特定共同事業の種別	第1号事業　第2号事業（※本ファンドは第2号事業に該当します。）
業務管理者について	原　康晴
宅地建物取引士番号	埼玉県知事　第063914号
主務大臣が指定する講習を修了した又は登録証明事業による証明を受けている事を示す事項	登録証明事業　不動産コンサルティングマスター
事務所の業務管理者となった年月日	2024年12月2日
会社ホームページ	https://gro-bels.co.jp/