• 不動産投資型クラウドファンディングとはなんですか?

    クラウドファンディングのひとつで、不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに収益不動産を購入し、その収益不動産から得られる家賃及び売却益を投資家様に分配する新しい不動産投資サービスです。従来の不動産投資における「入居者管理」「修繕関係」などの面倒な業務を事業者に任せられ、一口1万円から収益不動産への投資が可能となりますので手軽に始められる不動産投資です。

  • 大家.comとはどのようなサイトですか?

    大家.com(オオヤドットコム)は「不動産特定共同事業法(以下、不特法)」に基づき、ITを駆使した手軽で簡単な不動産投資を目指した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。不特法における投資対象物件の情報は所在地等の情報も開示されておりますので透明性も高く、幅広い投資家様に安心してご利用頂けるサービスとなっております。

  • 不動産特定共同事業とはなんですか?

    不動産特定共同事業法に沿って許可を取得した不動産会社が、複数の投資家様から出資を受けて、集めた資金で収益不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家様に分配する事業のことをいいます。
    不動産特定共同事業を行うには、許認可の取得が必要となります。
    当社は不動産特定共同事業第1号及び第2号、電子取引業務の許可を取得しております。

  • 電子取引業務とは何ですか?

    不動産特定共同事業法に基づく取引をWEBサイト上で行うことを指します。

  • REITとの違いはなんですか?

    REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに不動産に投資し運用益や売買差益を投資家様に分配する金融商品です。
    不動産が証券化されていますので、流通性がありますが、その反面、証券の価格は投資家様の需要と供給、株式や国債といった市場の動きに左右されることから不動産投資型クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。

  • ソーシャルレンディングとの違いなんですか?

    ソーシャルレンディングは、貸付型クラウドファンディングとも呼ばれ、投資対象が資金を必要としている事業者となりますが、不動産投資型クラウドファンディングの投資対象は収益不動産への投資となります。

  • 投資家登録の資格について

    投資家登録をしていただくためには、以下の条件をすべて満たす必要がございます。

    • 日本在住で在留資格を有している方。(永住権もしくは特別永住権をお持ちである方)
    • 満20歳以上であること
    • 弊社の審査に通った方。 (審査内容に関してはお答えできません)
    • 法人のお客様も投資家登録可能です。
      登録に必要なお手続きや書類につきましては、こちらからご確認ください。
      登録時にご提出いただく実質的支配者申告書は、こちらからダウンロード可能です。
  • 投資をはじめるにはどのような手続きが必要ですか?

    投資をはじめるには 投資をはじめるには
  • 投資申込後はどのような手続き必要ですか?

    投資申込後の手続きは、以下のとおりです。

    • 1.お客様が投資申込をした収益不動産が成立します。
    • 2.お客様のご登録メールアドレス宛に弊社からメールを送付させていただきます。
      メールに記載の内容に従って、成立時書面を確認し、指定口座へ投資資金を振込みます。
    • 3.運用開始
    • 4.配当の確認(配当時期につきましては投資収益不動産毎に異なります。)
    • 5.償還/運用終了(出資元本の返還)
  • 投資家登録時に必要な書類は何かありますか?

    本人確認資料、及び登録銀行口座確認資料が必要です。
    本人確認資料の種類につきましては、下表をご確認ください。
    お客様の状況に応じて、下表の中から2点、もしくは3点ご提出いただきます。
    詳細につきましては、本人確認資料アップロード画面にてご確認ください。

    本人確認資料【1群】
    • 運転免許証(運転経歴証明書)
    • パスポート
    • 住基カード
    • 在留カード
    • マイナンバーカード(通知カードは不可です)
    本人確認資料【2群】
    • 保険証
    • 国民年金手帳
    • 身体障害者手帳
    • ご本人名義の公共料金領収書
    • 社会保険料の領収書/国税・地方税の領収書または納税証明書
    • 住民票
  • 法人での投資家登録は可能でしょうか?

    法人のお客様も投資家登録可能です。
    登録に必要なお手続きや書類につきましては、こちらからご確認ください。
    登録時にご提出いただく実質的支配者申告書は、こちらからダウンロード可能です。

  • 本人確認はがきが届かない場合どうすればいいですか?

    お手数ではございますが、お問い合わせフォームよりお問い合せください。

  • 本人確認はがきは転送できますか?

    犯罪収益移転防止法に基づき、本人確認はがきの転送はできません。

  • 登録情報の変更手続きの方法を教えてください。

    会員情報の変更を行う場合は、以下の手順に従ってお手続きください。

    • 1.ログイン後、マイページの「アカウント情報」ボタンをクリックします。

    • 2.「登録情報を変更する」ボタンをクリックします。

    • 3.変更したい項目をクリックします。

    • 4.変更したい箇所のみ修正し、「登録情報を変更する」ボタンをクリックします。

    • 5.変更内容を確認し、「更新」ボタンをクリックします。

    • 6.確認資料のアップロードをお願い申し上げます。

      • 住所・氏名・銀行口座の変更の場合は、変更の申請に加えて確認資料のご提出が必要です。

    • 7.会員情報変更依頼については、ご依頼をいただいてから3営業日以内に処理させていただきます。

      • 処理完了後、マイページのアカウント情報に変更後の情報が反映されます。
        その為、申請してすぐに会員情報をご確認いただきましても、情報は変更されておりません。

      • メールアドレス・パスワードの変更は、即時反映されます。

  • ログインする際の会員IDとパスワードを忘れてしまいました。

    ログインする際の会員IDは、会員登録時にご登録頂いたメールアドレスになります。
    会員IDをお忘れになった方はお問い合わせフォームよりお問い合せください。
    パスワードをお忘れの方は、パスワード再設定フォームよりお手続きいただくようお願い致します。
    なお、会員ID及びパスワードの両方をお忘れの方は、以下の連絡先までご連絡をお願いします。
    電話 03-6868-5152(平日10:00~17:00)

  • 退会方法を教えてください。

    お問い合わせフォームよりご連絡いただけましたら退会の手続きを取らせていただきます。

    • 運用中残高が0円のお客様に限ります。
    • 退会手続き後につきましては、確定申告の基礎資料としてご利用いただけます、
      「年間取引報告書」の発行が一切できなくなります。
      上記不要な場合につき、退会の旨ご連絡くださいますようお願い申し上げます。
  • 投資資金の振込銀行は、どちらの銀行になりますか?

    投資資金をお振込み頂く銀行は、GMOあおぞらネット銀行となります。

    • 振込手数料はお客様のご負担となります。GMOあおぞらネット銀行をご使用されると振込手数料は無料となりますので口座開設をお勧めしております。
    GMOあおぞらネット銀行

    (外部サイトに移動します)

    なお、お振込後投資口座に入金結果が反映されるまでお時間がかかる場合がございます。

  • 振込手数料について教えてください。

    入出金に掛かる振込手数料は各投資家様のご負担となります。
    なお、分配の際に発生する振込手数料は下表の通りです。

    金額 他行宛
    法人営業部宛 他支店宛
    3万円未満 無料(0円) 無料(0円) 166円
    3万円以上 無料(0円) 無料(0円) 261円
  • 確定申告は必要ですか?

    配当金は源泉徴収を行った上でお支払いさせていただいております。"大家.com"以外で所得のある方などは、確定申告の必要がある場合がございますので、税務署などへご自身でお問い合わせお願い致します。

  • 確定申告に利用する「年間取引報告書」はいつ頃発行されるのでしょうか?

    年間取引報告書は、毎年2月上旬頃に発行となります。
    "大家.com"サイト内のマイページ内の「年間取引報告書」項目からご確認可能です。

  • 出資金(投資金)元本は保証されるのでしょうか?

    出資金(投資金)の元本保証はございません。
    出資金(投資金)元本の保証は法律により禁止されております。
    "大家.com"では優先/劣後方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。
    ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスクがあります。

  • 早期償還はありますか?

    投資対象不動産の売却がプロジェクトの終了となりますので、購入者との交渉により想定運用期間より短くなることがございます。
    その場合は予定より早く分配と出資金(投資金)の償還を行います。

    • その場合、期間が短くなることで当初想定した配当金が少なくなりますのでご注意下さい。
  • 期間満了までに、投資対象不動産を売却できない場合はどうなりますか?

    期間満了日より早い段階で売却活動を行いますが、市況環境によって運用期間を延長するケースと、弊社で買い取らせていただくケースがございます。
    どちらを選択するかについては投資家保護の観点から事業者である当社が判断致します。
    また、運用期間を延長する場合は、各投資家様に対し事前にその旨を通知させていただきます。

  • 利回りは確定しているのでしょうか?

    利回りは確定しておりません。"大家.com"サイト内で表示されている「利回り」はあくまで「想定利回り」であり、収益内容につきましては案件ごとの「契約成立前書面」のご確認をお願い致します。

  • 一度出資したら解約はできないのでしょうか?

    やむを得ない事由がある場合のみ、当社に書面によって通知することにより解約が可能となっております。
    解約ご希望の方はお問い合わせフォームより申請下さい。

    • やむを得ない事由とは、事業者である当社の信用低下が明らかになった場合を指します。
  • 投資お申込みのキャンセルについて

    お申込みいただきました収益不動産が成立するまでの間であれば投資申込のキャンセルは可能となります。(申込キャンセルにはご本人様確認が必要となります)
    ご希望の場合は、以下URLよりお問い合わせ下さい。
    https://cf-ooya.com/help/inquiry

  • 振込口座を確認したい

    お客様が投資申込をした収益不動産が成立いたしますと、投資資金のご入金に関するご案内を、ご登録のメールアドレス宛にご送付いたします。

    お手元に届きましたメールの内容に従って、お振込み先の口座をご確認くださいますようお願い申し上げます。

    • お振込み先の口座番号は、投資家毎に異なりますのでご留意ください。
  • マイナンバー提出の必要性について

    金融商品取引業者や証券会社等は税務署に支払調書を提出することが法令で義務付けられています。
    所得税法第225条に基づく支払調書作成において、お客様のマイナンバーを記入することが義務付けられているため、当社に口座を開設されているお客様はマイナンバーをご登録していただく必要があります。

    ご提出につきましてはマイページよりマイナンバーの提出画面へお進みいただき、手順に従ってご提出ください。

  • マイナンバーを登録しないと投資は出来ないのでしょうか?

    いいえ、マイナンバーを登録しなくてもご投資頂けます。

  • サイトの推奨環境について

    サービスをご利用いただくために、以下の環境でのご利用を推奨しております。
    (2020年10月現在)

    Windows(Windows 10)

    ・Google Chrome(最新版)
    ・Mozilla Firefox(最新版)
    ・Edge(最新版)

    Macintosh(macOS 10.11以降)

    ・Safari(最新版)
    ・Google Chrome(最新版)
    ・Mozilla Firefox(最新版)

    • セキュリティ強化のため、TLS1.2を推奨しております。
    iOS12以降

    ・Google Chrome(最新版)
    ・Safari(最新版)

    Android7以降

    ・Google Chrome(最新版)

    • セキュリティ強化のため、TLS1.2を推奨しております。
    • アプリ内ブラウザーでのご利用は推奨しておりません。