収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

本八幡PJ＃55（二次募集案件）

抽選募集

想定利回り： 4.00%
想定運用期間： 2ヶ月
募集金額： ¥140,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥183,200,000
達成率：130%
最低投資金額： ¥100,000～
募集期間： 2023年01月20日 12:00～2023年01月27日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

二次募集について

二次募集とは①募集額未達に伴うグローベルスの優先出資分、②運用開始後における投資家様からの持分買取申請の優先出資分を再度募集することを指します。

本件においては①に該当します。

二次募集該当案件:50号案件

本件概要

本件は、2022年12月23日より運用開始しております「本八幡プロジェクト」における募集未達額である14,675万円をグローベルスが優先出資を行ったうち、14,000万円を二次として募集（以下、二次募集案件）をおこなう為、対象不動産、運用期間、想定される利回り等の概要には変更がありません。また、新規案件組成による募集ではありませんので、契約成立前書面等の記載内容については募集金額、募集期間を除いた同一内容での書面交付となります。

二次募集案件の運用開始は2023年2月1日からの運用を予定しておりますが、グローベルス優先出資分の地位譲渡となる為、計算期間は50号案件と同一となります。

50号案件の運用期間：2022年12月23日から2023年3月31日予定

二次募集の運用期間：2023年2月 1日から2023年3月31日予定ですが、計算期間は50号案件と同一

※システムの関係上、本募集ページ上の想定運用期間・配当金シュミレーション計算は2ヵ月表記となりますが、配当計算期間は3ヵ月（99日間）となりますので予めご了承ください。

(早期償還の場合、計算期間が短くなる場合があります）

案件のポイント

・優先劣後構造採用・株主優待案件・持分買取手数料無料・投資応援キャンペーン

・本案件は抽選募集となります。

・本案件は10万円から申込が可能となります。

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

案件概要

本案件は、千葉県市川市に所在する新築マンションの土地及び建物（以下「本物件」）の運用を行います。

本物件は、都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分、JR総武線「本八幡」駅徒歩3分、京成本線「京成八幡」駅徒歩５分と３駅３路線利用可能な立地にあるマンションです。

また、「本八幡」駅周辺には商店街やショッピングセンターがあり、商業施設が多いエリアとなっております。

本案件は賃料収入・売却益を配当原資とするファンドとなります。

本物件にはグローベルスが売主となる新築分譲マンション（グローベル本八幡プレミアム）を建設しております。

グローベル本八幡プレミアムは2021年9月に着工し、2023年3月下旬に竣工・引渡を控えており、既に全戸完売済みとなっております。

https://gro-bels.co.jp/motoyawata/

スケジュール

募集期間

2023年1月20日（金）12時～2023年1月27日（金）12時迄

募集方法は抽選募集です。2023年1月27日18時迄に当選者を確定し、大家どっとこむ登録メールにて配信となります。

入金期限

2023年1月31日（火）18時迄

投資申込前までに入金の必要はありません。当選者のみ上記入金期限までにご入金ください。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

運用期間

2022年12月23日～2023年3月31日　約3ヵ月間

元本及び分配金予定時期

2023年4月17日　償還時一括

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

優先劣後構造

本案件は50号案件と同様の優先劣後割合となります。

優先出資額：40,000万円劣後出資額：2,100万円劣後割合：5％

株主優待案件

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。

ミライノベート社株主様（下記条件①かつ②の方）が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。

（キャッシュバック時期は償還時一括となります。）

条件①2023年1月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者

条件②100株以上ご所有の株主様

例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。

※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口10万円）の20％（20,000円）になります。

※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

ブリッジファンドとは

大家どっとこむにおけるブリッジファンドとは、すでに売買契約を締結した売却決済までの期間を募集する案件となります。

※グローベル本八幡プレミアム（区分マンション）は全戸売買契約済みとなります。

売買契約を締結している為、事業収支もある程度確定しているおり、投資家の皆さまに安心して投資していただけるリスクの低いファンド設計となります。

ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク（売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・災害等による自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等）がなくなることを約するものではありません。

また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。詳しくはリスクタブ欄をご確認ください。

持分買取時手数料無料

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。

その際の手数料を無料としております。持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

投資応援キャンペーン

本案件は50号案件の二次募集案件の位置づけとなる為、出資して頂いた方皆さまにAMAZONギフト（Eメールタイプ）1,000円相当分をプレゼント

50号案件に出資して頂いた方も本案件への出資で対象となります。

※入金確認が取れない方は対象外となります。

配布方法：大家どっとこむ登録メールアドレスに配信

配布時期：2023年2月末迄

募集概要

募集開始日2023年01月20日 12:00
募集終了日2023年01月27日 12:00
最低出資金額10万円
想定利回4.00％
想定運用期間2ヶ月

物件概要

物件概要グローベル本八幡プレミアム
交通アクセス都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分、JR総武線「本八幡」駅徒歩3分
投資対象その他
所在地千葉県市川市南八幡5丁目630番1（地番）

～リターンについて～

■10万円を投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回り4.0%（年利）÷　12ヵ月　×　3ヵ月（運用期間）＝約1,000円

※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。

※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。

※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

※振込手数料（配当時及び償還時）は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。）

（外部サイトに移動します。）

～リスクについて～

■価格変動リスク
案件は、投資家の出資金について元本を保証するものではありません。
本案件の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものでは無い為、以下に記載したリスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が毀損するおそれがあります。

■信用リスク
本案件は、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者（所有予定含）である㈱グローベルス（以下、（弊社）、対象不動産の賃借人、対象不動産の管理・運営以外の事業または、財産の状況の変化、あるいは弊社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または、費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■流動性リスク
不動産に備わる物件固有性、不動性、永続性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。

■本案件の運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク
弊社及び賃借人、または、その他関係者について、倒産手続きの開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■不動産に係るリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。また、不動産市況を踏まえ弊社の判断で運用期間を延長する可能性があります。

■法規制に関するリスク
本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■税制に関するリスク
不動産に関する税制の変更や公租公課の負担が増大した結果、本案件の収益に悪影響をもたらす可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取り金額が減少するおそれがあります。

■建設に関するリスク　
本案件の投資対象である土地にはマンションを建設しております。事故や自然災害の発生等により工事が遅延するおそれがあります。また、人件費や建築費高騰等コストの増加や、施工会社の倒産、景気変動や需給の変化に伴い計画通りの引渡しが行われないことにより、出資金の返還額が当初出資金額を割り込む恐れがあります。

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

その他の投資物件を見る

募集中

久が原PJ＃84×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  10ヶ月
- 募集期間
  
  2024年11月18日 12:00
  ～
  2024年11月25日 12:00
- 募集金額
  
  ¥380,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥137,040,000
達成率：36%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#83
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.70%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥49,800,000
達成率：150%

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FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥63,420,000
達成率：154%

収益不動産詳細
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横浜市保土ヶ谷区中古アパート#82
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.80%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥30,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥54,890,000
達成率：182%

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満額成立

FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥83,660,000
達成率：160%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥183,450,000
達成率：458%

収益不動産詳細
運用終了

杉並区中古アパート#81
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥72,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥118,520,000
達成率：164%

収益不動産詳細
運用終了

区分マンション（千葉市稲毛区）＃80
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥5,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥116,560,000
達成率：2158%

収益不動産詳細
運用終了

FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  4ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥65,000,000
達成率：325%

収益不動産詳細
満額成立

1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
- 想定利回り
  （年利）
  
  6.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥132,850,000
達成率：132%

収益不動産詳細