収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

本八幡プロジェクト#50

先着募集

想定利回り： 4.00%
想定運用期間： 3ヶ月
募集金額： ¥400,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥253,250,000
達成率：63%
最低投資金額： ¥100,000～
募集期間： 2022年12月06日 12:00～2022年12月16日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント

・優先劣後構造採用・株主優待案件・ブリッジファンド・持分買取手数料無料　・50号記念キャンペーン

・本案件は先着募集となります。募集金額に達した段階で募集終了となります。

・本案件は10万円から申込が可能となります。

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は千葉県市川市に所在する土地（以下「本物件」）が投資対象となります。

本物件は、都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分、JR総武線「本八幡」駅徒歩3分、京成本線「京成八幡」駅徒歩５分と３駅３路線利用可能な立地にあるため、利便性の高い土地となります。

「本八幡」駅周辺には商店街やショッピングセンターがあり、商業施設が多いエリアとなっております。

本物件にはグローベルスが売主となる新築分譲マンション（グローベル本八幡プレミアム）を建設しております。

グローベル本八幡プレミアムは2021年10月に着工し、2023年3月下旬に竣工・引渡を控えており、既に全戸完売済みとなっております。

https://gro-bels.co.jp/motoyawata/

■スケジュール

募集期間

2022年12月6日（火）12時～2022年12月16日（金）12時迄

本案件は先着募集となりますので、募集金額を達成したタイミングで募集を終了させていただきます。

先着募集の場合、募集直後はアクセスが集中し、ログインや画面の表示に時間がかかる場合がありますので予めご了承ください。

応募ボタンクリック時に募集金額に達していなくても、システム表示の関係で100％に達している場合がありますので予めご了承ください。

入金期限

2022年12月20日（火）18時迄

投資申込前までに入金の必要はありませんので、上記入金期限までにご入金ください。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

運用期間

2022年12月23日～2023年3月31日　約3ヵ月間

元本及び分配金予定時期

2023年4月17日　償還時一括

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

■優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。

優先出資額：40,000万円劣後出資額：2,100万円劣後割合：約5%

■株主優待案件

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。

ミライノベート社株主様（下記条件①かつ②の方）が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。

（キャッシュバック時期は償還時一括となります。）

条件①2023年1月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者

条件②100株以上ご所有の株主様

例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。

※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口10万円）の20％になります。

※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

■ブリッジファンドとは

大家どっとこむにおけるブリッジファンドとは、すでに売買契約を締結した売却決済までの期間を募集する案件となります。

※グローベル本八幡プレミアム（区分マンション）は全戸売買契約済みとなります。

売買契約を締結している為、事業収支もある程度確定しているおり、投資家の皆さまに安心して投資していただけるリスクの低いファンド設計となります。

ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク（売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・災害等による自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等）がなくなることを約するものではありません。

また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。詳しくはリスクタブ欄をご確認ください。

持分買取時手数料無料

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。

その際の手数料を無料としております。持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

■50号案件募集キャンペーン

50号案件に出資して頂いた方皆さまにAMAZONギフト（Eメールタイプ）1,000円相当分をプレゼント

詳しくはこちらから

■ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。

グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。

【寄付概要】

寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり10円

寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年12月06日 12:00
募集終了日2022年12月16日 12:00
最低出資金額10万円
想定利回4.00％
想定運用期間3ヶ月

物件概要

物件概要グローベル本八幡プレミアム
交通アクセス都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分、JR総武線「本八幡」駅徒歩3分
投資対象その他
所在地千葉県市川市南八幡5丁目630番1（地番）

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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募集中

久が原PJ＃84×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  10ヶ月
- 募集期間
  
  2024年11月18日 12:00
  ～
  2024年11月25日 12:00
- 募集金額
  
  ¥380,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥136,940,000
達成率：36%

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  （年利）
  
  3.70%
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  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥49,800,000
達成率：150%

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FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥63,420,000
達成率：154%

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横浜市保土ヶ谷区中古アパート#82
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.80%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥30,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥54,890,000
達成率：182%

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  （年利）
  
  5.00%
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  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥83,660,000
達成率：160%

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  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥183,450,000
達成率：458%

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  ¥72,000,000
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達成率：164%

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  ¥20,000,000
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- 募集金額
  
  ¥100,000,000
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  ¥132,850,000
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