FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）

抽選募集

想定利回り： 7.00%
想定運用期間： 6ヶ月
募集金額： ¥40,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥183,450,000
達成率：458%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2024年05月31日 12:00～2024年06月07日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

大家どっとこむ2号事業とは

大家どっとこむ2号事業商品とは不動産特定共同事業法に沿って株式会社フロンティアハウス（以下、フロンティアハウス社）を1号事業者（営業者）、大家どっとこむを運営する株式会社グローベルス（以下、弊社）が2号事業者として、不動産特定共同事業契約の代理又は媒介をするファンドとなります。

1号事業者：フロンティアハウス社とは

フロンティアハウス社は、創業以来、横浜市を中心に神奈川県・東京都内を主な商圏として、マンション・アパート等の投資用不動産の開発・分譲をメインに、土地仕入・建築・販売・リーシング・賃貸管理までをワンストップスキームで行う総合不動産サービス事業を展開しており、令和4年12月に東京証券取引所TOKYO PRO Market（証券コード 5528）へ上場している不動産会社となります。

2023年11月に不動産特定共同事業法に係る許可（借入併用型）を取得し、本ファンドが第6号募集ファンドとなります。（許可番号：神奈川県知事第19号）

詳細はこちらよりご確認ください

FunFund6号ファンドの特徴

FunFund6号ファンド（以下、本ファンド）は神奈川県横浜市神奈川区浦島丘に所在する1棟収益アパート（PALACE東神奈川）が投資対象となります。

京急線「神奈川新町」駅徒歩8分に所在する物件で、平成29年（2017年）9月よりフロンティアハウス社が取得し運用を行っております。取得以来、安定した稼働率を維持する収益アパートとなります。（2024年4月現在、満室稼働）

本ファンドでは優先出資額として4,000万円、劣後出資額（フロンティアハウス社）として1,287万円が総事業費用となります。本ファンドは金融機関からの借入及び借入予定はありません。

本ファンドは運用期間中に得られるインカムゲイン（賃料）を配当原資とするファンドとなります。

・弊社で実施しております持分買取手数料無料は適用されません。

・本ファンドは１万円から申込が可能となります。

・本ファンドは土地・建物（収益アパート）が投資対象となります。

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

FunFund6号ファンドスケジュール

募集期間

2024年5月31日12時～2024年6月7日12時迄

募集方法は抽選募集となり、2024年6月7日18時迄にフロンティアハウス社が当選者を確定し、大家どっとこむ登録メールにて配信となります。

入金期限：2024年6月14日18時迄

投資申込前までに入金の必要はありません。当選者のみ上記入金期限までにご入金ください。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

なお、振込先は1号事業者であるフロンティアハウス社となります。

運用期間

2024年6月21日～2024年12月20日　約6ヵ月間

元本及び分配金予定時期

2025年1月17日　償還時一括

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

フロンティアハウス社について

フロンティアハウス社は「お客様も社員も親子3世代に渡ってファンで居続けてくださるよう”100年企業”に成長させる」ことをビジョンとして掲げ、「社会性の高い会社であり続ける」という信念を大切にしている会社となります。

会社ホームページはこちらから

不動産特定共同事業許可内容

神奈川県知事　第19号

代表者：佐藤　勝彦　業務管理者：米山　晴香

「不動産投資をより身近に、より多くの方に」をミッションに掲げ、従来の不動産事業に加え新規事業としてクラウドファンデイング事業に参入しております。

FunFundをより詳しくはこちらから

募集概要

募集開始日2024年05月31日 12:00
募集終了日2024年06月07日 12:00
最低出資金額1万円
想定利回7.00％
想定運用期間6ヶ月

物件概要

物件概要PALACE東神奈川
交通アクセス京急線「神奈川新町」駅　徒歩8分
投資対象収益アパート
所在地神奈川県横浜市神奈川区浦島丘6番55

～リターンについて～

■10万円分投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回り7.0%（年利）÷　12ヵ月　×　運用期間約6ヵ月　＝　約3,500円

※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。

※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。

※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

※振込手数料（配当時及び償還時）は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。https://gmo-aozora.com/)（外部サイトに移動します。）

～リスクについて～

■価格変動リスク

本ファンドは、投資家の出資金について元本を保証するものではありません。

本ファンドの収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものでは無い為、以下に記載したリスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が毀損するおそれがあります。

■信用リスク

本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者（所有予定含む）である㈱フロンティハウス（以下、（フロンティハウス社）、対象不動産の賃借人、運営業務受託者（以下、グローベルス社）、対象不動産の管理・運営以外の事業または、財産の状況の変化、あるいはフロンティハウス社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または、費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■流動性リスク

不動産に備わる物件固有性、不動性、永続性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。

■本ファンドの運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク

フロンティハウス社及び賃借人、グローベルス社または、その他関係者について、倒産手続きの開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■金融機関からの借入に係るリスク

本ファンドの営業者であるフロンティハウス社は、投資家の皆さま及びフロンティハウス社からの出資金以外に、金融機関からの借入により資金を調達します。この場合、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等（配当金支払請求権や出資金返還請求権）が、当該金融機関による貸付けに係る権利等に比べて、その支払順位が劣後するように条件設定され、当該金融機関による貸付けに係る権利等が上位債権となります。したがって、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関による借入に対する弁済が優先して行われ、お客様に対しては利益配当や元本の一部又は全部が弁済されないことがあります。また、当該金融機関による対象不動産について設定した担保権を実行することによりお客様にとって望ましくない時期及び条件で当該不動産が売却若しくは当該金融機関により取得される可能性があり、お客様への利益配当や、お客様が本匿名組合出資に基づき出資した元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。さらに、本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関に返済される事により、本匿名組合出資に係る権利等には、当該不動産が値下がりした場合、元本毀損の可能性が大きく増幅されるリスクが存在します（例えば、1億円の投資対象物件に対して、5,000万円を上位ローン、残り5,000万円を匿名組合出資にて調達した場合において、不動産価格が想定よりも20％下落し8,000万円で売却したとすると、匿名組合出資の元本は20％毀損するのではなく40％毀損することになります。なお、本ファンドのように優先劣後構造がある場合は、借入元本の返済後の残額については、先に優先出資に基づく出資元本に充てられ、さらにその残額が劣後出資に基づく出資元本に充てられます。）

■不動産に係るリスク

経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。また、不動産市況を踏まえフロンティハウス社の判断で運用期間を延長する可能性があります。

■法規制に関するリスク

本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■税制に関するリスク

不動産に関する税制の変更や公租公課の負担が増大した結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらす可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取り金額が減少するおそれがあります。

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

その他の投資物件を見る

募集中

久が原PJ＃84×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  10ヶ月
- 募集期間
  
  2024年11月18日 12:00
  ～
  2024年11月25日 12:00
- 募集金額
  
  ¥380,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥135,840,000
達成率：35%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（新宿区四谷）#83
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.70%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥33,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥49,800,000
達成率：150%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥63,420,000
達成率：154%

収益不動産詳細
満額成立

横浜市保土ヶ谷区中古アパート#82
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.80%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥30,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥54,890,000
達成率：182%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥83,660,000
達成率：160%

収益不動産詳細
運用終了

杉並区中古アパート#81
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥72,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥118,520,000
達成率：164%

収益不動産詳細
運用終了

区分マンション（千葉市稲毛区）＃80
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥5,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥116,560,000
達成率：2158%

収益不動産詳細
運用終了

FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  4ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥65,000,000
達成率：325%

収益不動産詳細
満額成立

1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
- 想定利回り
  （年利）
  
  6.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥132,850,000
達成率：132%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund ＃4（横浜市港北区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥23,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥64,680,000
達成率：275%

収益不動産詳細

会社名	株式会社フロンティハウス
免許番号	宅地建物取引業／国土交通大臣（4）第7325号賃貸住宅管理業／国土交通大臣（02）第002760号建設業／神奈川県知事許可（特-4）第69497号不動産特定共同事業／神奈川県知事第19号金融商品取引業（第二種金融商品取引業）／関東財務局長(金商)第1492号
代表者	佐藤　勝彦
所在地	本　　店：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7-1 オーシャンゲートみなとみらい8F 東京オフィス：東京都渋谷区神宮前3丁目13-19 プレジール神宮前
不動産特定共同事業の種別	第1号事業
業務管理者について	米山　晴香
宅地建物取引士番号	神奈川県知事　第118513号
主務大臣が指定する講習を修了した又は登録証明事業による証明を受けている事を示す事項	登録証明事業　不動産コンサルティングマスター
事務所の業務管理者となった年月日	2024年4月1日
会社HP	こちらから会社ホームページへ

会社名	株式会社グローベルス
免許番号	宅地建物取引業免許：国土交通大臣（4）第7845号一級建築士事務所登録：東京都知事第62093号（東京本社）特定建設業許可：東京都知事（特-2）第135078号（東京本社）不動産特定共同事業許可：東京都知事第134号（東京本社）賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣（1）第1722号（東京本社）
代表者	藤田賢一
所在地	本社：東京都品川区西五反田7丁目17-7　第1noteビル3階大阪：大阪府大阪市淀川区西中島4丁目1-1　日清食品ホールディングス大阪本社ビル8階
不動産特定共同事業の種別	第1号事業　第2号事業（※本ファンドは第2号事業に該当します。）
業務管理者について	岡本勲
宅地建物取引士番号	東京都知事　第185969号
主務大臣が指定する講習を修了した又は登録証明事業による証明を受けている事を示す事項	登録証明事業　不動産コンサルティングマスター
事務所の業務管理者となった年月日	2020年3月1日
会社HP	こちらから会社ホームページへ