収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

1棟収益レジ（品川区戸越）＃79

先着募集

想定利回り： 6.00%
想定運用期間： 12ヶ月
募集金額： ¥100,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥132,850,000
達成率：132%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2024年03月29日 12:00～2024年04月05日 12:00

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配当金シミュレーション

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想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

■案件のポイント

・優先劣後構造採用・持分買取手数料無料

・本案件は先着募集となりますが、募集期間中に申込金額が100％に達成した場合でもキャンセル待ちを受け付ける方式となります。

※投資家様の申込のタイミングで100％に達した場合、申込金額が減額される場合がありますので予めご了承ください。

※複数回でのお申込みは可能ですが、100％を超えた申込金額についてはキャンセル待ちとなりますので予めご了承ください。

・本案件は１万円から申込が可能となります。

・本案件は新築RC1棟収益レジが投資対象となり、賃貸収入及び売却益が配当予定原資となります。

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は、東京都品川区戸越1丁目に所在する新築RC1棟収益レジ（以下「本物件」）が投資対象となります。

本物件は、都営浅草線「戸越」駅徒歩4分　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分の便利な場所にあります。物件周辺には、約400店が軒を連ねる東京で最も長い戸越銀座商店街があり、日常生活の買物等が便利な環境となります。

本物件は2024年3月に竣工し、3月20日時点で8戸中3戸のお申込みがあり、他のお部屋も順次募集を行っております。

本案件では優先出資額として10,000万円、劣後出資額（グローベルス社出資）として3,500万円、シニアローン（金融機関からの借入）13,000万円、計26,500万円が総事業費用となります。

本案件は運用期間中に得られるインカムゲイン：4.0％（賃料）及び売却益：2.0％を配当原資とする案件となります。

■スケジュール

募集期間

2024年3月29日12時～2024年4月5日12時迄

・本案件は先着募集となりますが、募集期間中に申込金額が100％に達成した場合でもキャンセル待ちを受け付ける方式となります。

入金期限

2024年4月11日18時迄

投資申込前までに入金の必要はありません。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

運用期間

2024年4月15日～2025年4月14日　約12ヵ月間

※早期売却により運用期間が短くなる場合がありますので予めご了承ください。

元本及び分配金予定時期

2025年5月9日　償還時一括

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

■優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。

優先出資額： 10,000万円劣後出資額： 3,500万円劣後割合： 25.9%

■持分買取時手数料無料

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。

その際の手数料を無料としております。持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

募集概要

募集開始日2024年03月29日 12:00
募集終了日2024年04月05日 12:00
最低出資金額1万円
想定利回6.00％
想定運用期間12ヶ月

物件概要

物件概要グローベルザ・クレス品川戸越
交通アクセス都営浅草線「戸越」駅徒歩4分　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分
投資対象収益レジ
所在地東京都品川区戸越1-9-7

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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募集中

久が原PJ＃84×キャンペーン付
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
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  2024年11月18日 12:00
  ～
  2024年11月25日 12:00
- 募集金額
  
  ¥380,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  該当なし
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- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥41,000,000
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  該当なし
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- 募集金額
  
  ¥30,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥54,890,000
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- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥83,660,000
達成率：160%

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  ¥40,000,000
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  4.50%
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  12ヶ月
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  ¥23,500,000
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