収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

区分マンション（千代田区岩本町）#51

抽選募集

想定利回り： 3.50%
想定運用期間： 12ヶ月
募集金額： ¥15,660,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥29,180,000
達成率：186%
最低投資金額： ¥20,000～
募集期間： 2022年12月23日 12:00～2023年01月06日 12:00

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配当金シミュレーション

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想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント
・優先劣後構造採用・株主優待案件・持分買取手数料無料・複数回分配

本案件は抽選募集となります。

・本案件は2万円から申込が可能となります。

・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。

・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。

※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

案件概要

本案件は、グローベルスが所有するディアビル神田　6階の1部屋が投資対象となります。

ディアビル神田（以下、本物件）は1982年11月竣工の新耐震の総戸数26戸の区分マンションとなります。

本物件は、都営新宿線「岩本町」駅徒歩3分、日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、山手線「神田」駅徒歩8分と徒歩圏内に複数路線がありますので、利便性の高い立地となります。

周辺にはオフィスビルやスーパー、飲食店も多数ありますので職住近接エリアとなっております。

本案件は賃料収入を配当原資とする「インカム重視」のファンドとなります。

本案件は、運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定しております。

スケジュール

募集期間

2022年12月23日12時～2023年1月6日12時迄

募集方法は抽選募集となり、2023年1月6日18時迄に当選者を確定し、大家どっとこむ登録メールにて配信となります。

入金期限

2023年1月10日18時迄

投資申込前までに入金の必要はありません。当選者のみ上記入金期限までにご入金ください。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

運用期間

2023年1月13日～2024年1月12日　

元本及び分配金予定時期

第1回分配予定日：2023年7月末日

元本及び分配金予定日：2024年2月2日

元本及び分配金償還方法

分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。

優先出資額： 1,566万円　劣後出資額： 174万円　劣後割合：10％

株主優待案件

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。

ミライノベート社株主様（下記条件①かつ②の方）が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。

（キャッシュバック時期は償還時一括となります。）

条件①2023年1月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者

条件②100株以上ご所有の株主様

例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。

※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口2万円）の20％（4,000円）になります。

※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

持分買取時手数料無料

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。

その際の手数料を無料としております。持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

募集概要

募集開始日2022年12月23日 12:00
募集終了日2023年01月06日 12:00
最低出資金額2万円
想定利回3.50％
想定運用期間12ヶ月

物件概要

物件概要ディアビル神田
交通アクセス都営新宿線「岩本町」駅徒歩3分
投資対象区分マンション
所在地東京都千代田区岩本町2丁目12-8

案件の仕組

①.投資家様から出資により集めた資金を元に②.「大家どっとこむ」の運営会社であるグローベルス社が対象不動産を取得し運用します。（保有物件含）
③.④.分配金の原資は運用期間中の入居者からの賃貸収入及び対象物件の売却により得られた売却益となります。

優先劣後構造の仕組

優先劣後構造とは、劣後出資としてグローベルス社も出資を行うこと。
募集時に想定する条件で対象不動産の売却ができず、想定利回り及び元本に悪影響を与える恐れがあります。
大家どっとこむでは優先劣後構造を採用しておりますので、売却時の対象不動産の価格がグローベルス社出資分（以下「劣後出資分」）までに収まれば投資家の元本は毀損されませんが、劣後出資分を上回った場合、投資家の元本が毀損される可能性があります。

グローベルスによる持分買取手数料無料の仕組

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、大家どっとこむでは、買取手数料を無料としております。
持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。
買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。
※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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