収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

ハウスくん1号ファンド

抽選募集

想定利回り： 4.00%
想定運用期間： 5ヶ月
募集金額： ¥20,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥77,810,000
達成率：389%
最低投資金額： ¥50,000～
募集期間： 2022年10月03日 13:00～2022年10月06日 13:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

大家どっとこむ2号事業とは

大家どっとこむ2号事業とは、不動産特定共同事業法に沿って株式会社アズ企画設計（以下、アズ社）を1号事業者（営業者）、大家どっとこむを運営する株式会社グローベルス（以下、弊社）が2号事業者として、不動産特定共同事業契約の締結の代理又は媒介をするファンドとなります。

ハウスくん1号ファンドの特徴

ハウスくん1号ファンド（以下、本ファンド）はさいたま市浦和区に所在する1棟収益レジが投資対象となります。

京浜東北線「北浦和」駅徒歩15分の位置にある物件で、2016年3月より1法人による社員寮として貸しており、賃貸借契約も直近で更新されております。（詳細は物件情報を参照）

本ファンドでは、優先出資額として2,000万円、劣後出資額（アズ社）として1,600万円、シニアローンとして（金融機関からの借入）14,000万円、計17,600万円が総事業費用となり、取得価格との差額は対象不動産のリニューアル費用等に充当する予定です。

本ファンドは運用期間中に得られるインカムゲイン（賃料）を配当原資とするファンドとなります。

～弊社で実施しております下記内容は適用されませんので予めご了承ください～

・本ファンドには株式会社ミライノベートの株主優待はありません。

・本ファンドには持分買取手数料無料は適用されません。

ハウスくん1号ファンドのスケジュール

募集期間

2022年10月3日13時～2022年10月6日13時迄

募集方法は抽選募集となり、2022年10月7日18時迄にアズ社が当選者を確定し、大家どっとこむ登録メールにて配信となります。

入金期限：2022年10月17日13時迄

投資申込前までに入金の必要はありません。当選者のみ上記入金期限までにご入金ください。

お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

なお振込先は1号事業者であるアズ社となります。

運用期間

2022年10月19日～2023年3月31日　約5ヵ月間

元本及び分配金予定時期
2023年4月28日　償還時一括

元本及び分配金償還方法
分配金額から源泉徴収税額（20.42％相当）を控除した後の金額を大家どっとこむ登録口座にお振込致します。

1号事業者：アズ社とは

「AからＺまで幅広く」あらゆるニーズに対応できる会社にを社名の「アズ」に込めた不動産会社になります。

アズ企画設計社は東京証券取引所　スタンダード市場に上場しております。
アズ社ホームページへ移動します。（左記をクリックすると外部サイトに移動します）

不動産特定共同事業許可内容

金融庁長官・国土交通大臣　第104号

代表者：松本俊人

業務管理者：杉本信一

従来の不動産販売・賃貸・管理事業に加え新規事業として不動産特定共同事業法に伴う許可を取得し、ハウスくんファンドにおいてクラウドファンディング事業に参入しております。

本ファンドの対象不動産取得リリース（左記をクリックすると外部サイトに移動します）

（ハウスくんはアズ社のイメージキャラクターになります）

募集概要

募集開始日2022年10月03日 13:00
募集終了日2022年10月06日 13:00
最低出資金額5万円
想定利回4.00％
想定運用期間5ヶ月

物件概要

物件概要北浦和1棟収益レジ
交通アクセス京浜東北線「北浦和」駅徒歩15分
投資対象収益レジ
所在地埼玉県さいたま市浦和区領家2丁目11番18号

～リターンについて～

■10万円分投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回り4.0%（年利）÷　12ヵ月　×　運用期間約5ヵ月　＝　約1,666円

※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。

※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。

※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

※振込手数料（配当時及び償還時）は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。https://gmo-aozora.com/)（外部サイトに移動します。）

～リスクについて～

■価格変動リスク

本ファンドは、投資家の出資金について元本を保証するものではありません。

本ファンドの収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものでは無い為、以下に記載したリスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が毀損するおそれがあります。

■信用リスク

本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者（所有予定含む）である㈱アズ企画設計（以下、（アズ社）、対象不動産の賃借人、運営業務受託者（以下、グローベルス社）、対象不動産の管理・運営以外の事業または、財産の状況の変化、あるいはアズ社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または、費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■流動性リスク

不動産に備わる物件固有性、不動性、永続性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。

■本ファンドの運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク

アズ社及び賃借人、グローベルス社または、その他関係者について、倒産手続きの開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■金融機関からの借入に係るリスク

本ファンドの営業者であるアズ社は、投資家の皆さま及びアズ社からの出資金以外に、金融機関からの借入により資金を調達します。この場合、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等（配当金支払請求権や出資金返還請求権）が、当該金融機関による貸付けに係る権利等に比べて、その支払順位が劣後するように条件設定され、当該金融機関による貸付けに係る権利等が上位債権となります。したがって、投資家の皆さまの本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関による借入に対する弁済が優先して行われ、お客様に対しては利益配当や元本の一部又は全部が弁済されないことがあります。また、当該金融機関による対象不動産について設定した担保権を実行することによりお客様にとって望ましくない時期及び条件で当該不動産が売却若しくは当該金融機関により取得される可能性があり、お客様への利益配当や、お客様が本匿名組合出資に基づき出資した元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。さらに、本匿名組合出資に係る権利等に優先して当該金融機関に返済される事により、本匿名組合出資に係る権利等には、当該不動産が値下がりした場合、元本毀損の可能性が大きく増幅されるリスクが存在します（例えば、1億円の投資対象物件に対して、5,000万円を上位ローン、残り5,000万円を匿名組合出資にて調達した場合において、不動産価格が想定よりも20％下落し8,000万円で売却したとすると、匿名組合出資の元本は20％毀損するのではなく40％毀損することになります。なお、本ファンドのように優先劣後構造がある場合は、借入元本の返済後の残額については、先に優先出資に基づく出資元本に充てられ、さらにその残額が劣後出資に基づく出資元本に充てられます。）

■不動産に係るリスク

経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。また、不動産市況を踏まえアズ社の判断で運用期間を延長する可能性があります。

■法規制に関するリスク

本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■税制に関するリスク

不動産に関する税制の変更や公租公課の負担が増大した結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらす可能性があります。

また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取り金額が減少するおそれがあります。

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

その他の投資物件を見る

満額成立

FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  5.00%
- 想定運用期間
  
  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥83,460,000
達成率：160%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥183,450,000
達成率：458%

収益不動産詳細
満額成立

杉並区中古アパート#81
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥72,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥118,520,000
達成率：164%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千葉市稲毛区）＃80
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥5,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥116,560,000
達成率：2158%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  4ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥65,000,000
達成率：325%

収益不動産詳細
満額成立

1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
- 想定利回り
  （年利）
  
  6.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥132,850,000
達成率：132%

収益不動産詳細
満額成立

FunFund ＃4（横浜市港北区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥23,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥64,680,000
達成率：275%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（杉並区和田）＃78
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.00%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥46,800,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥73,900,000
達成率：157%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区岩本町）＃76
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥13,050,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥23,140,000
達成率：177%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区岩本町）＃77
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,250,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥30,960,000
達成率：152%

収益不動産詳細

会社名	株式会社アズ企画設計
免許番号	宅地建物取引業／国土交通大臣（2）第8764号賃貸住宅管理業／国土交通大臣（02）第003170号一般建設業／埼玉県知事（般－30）第58196号旅館業／岩手県指令大保第205-10号不動産特定共同事業／金融庁長官・国土交通大臣第104号金融商品取引業（第二種金融商品取引業）／関東財務局長(金商)第3225号
代表者	松本俊人
所在地	本　　店：埼玉県川口市戸塚二丁目12番20号東京本社：東京都千代田区内神田二丁目8番4号山田ビル2階・3階
不動産特定共同事業の種別	第1号事業
業務管理者について	杉本信一
宅地建物取引士番号	東京都知事　第083143号
主務大臣が指定する講習を修了した又は登録証明事業による証明を受けている事を示す事項	登録証明事業　一般財団法人ビルヂング経営センター
事務所の業務管理者となった年月日	2020年9月14日
会社HP	こちらから会社ホームページへ

会社名	株式会社グローベルス
免許番号	宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第7845号一級建築士事務所登録：東京都知事第62093号（東京本社）特定建設業許可：東京都知事（特-2）第135078号（東京本社）不動産特定共同事業許可：東京都知事第134号（東京本社）賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣（1）第1722号（東京本社）
代表者	藤田賢一
所在地	本社：東京都品川区西五反田7丁目17-3　第2noteビル5階大阪：大阪府大阪市淀川区西中島4丁目1-1　日清食品ホールディングス大阪本社ビル8階
不動産特定共同事業の種別	第1号事業　第2号事業（※本ファンドは第2号事業に該当します。）
業務管理者について	岡本勲
宅地建物取引士番号	東京都知事　第185969号
主務大臣が指定する講習を修了した又は登録証明事業による証明を受けている事を示す事項	登録証明事業　不動産コンサルティングマスター
事務所の業務管理者となった年月日	2020年3月1日
会社HP	こちらから会社ホームページへ

ハウスくん1号ファンド

申込金額

想定利回り

想定配当

収益不動産概要

募集概要

物件概要

物件情報

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