収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

港区白金台プロジェクト①#43

優先募集

想定利回り： 3.50%
想定運用期間： 6ヶ月
募集金額： ¥140,000,000
優先募集金額： ¥70,000,000
現在の応募金額： ¥130,570,000
達成率：93%
最低投資金額： ¥50,000～
募集期間： 2022年09月05日 18:00～2022年09月09日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント

■優先劣後構造採用 ■株主優待物件※１■持分買取手数料無料※2

・本案件は優先募集方式となります。

※優先募集は優先枠7,000万円を、9月2日（金）12時～9月5日（月）12時まで募集を行います。

優先期間中は先着方式となります。優先枠7,000万円が募集完了した時点で優先枠での募集は終了となります。

9月5日（月）18時より一般枠7,000万円を募集しますが、優先枠に残額があれば合計した金額を募集させていただきます。（総募集額：14,000万円）

9月5日（月）18時から募集を行う一般枠につきましては抽選方式となりますので9月9日（金）12時迄募集を行います。9月9日中に当選者には別途メールを送付いたします。

・優先枠の申し込みが可能な投資家様には別途メールを送付しております。
・優先枠＋一般枠での申し込みも可能となります。
・本案件は5万円から申込が可能となります。

本案件の募集額：1.4億円は募集予定総額2.7億円の第1期募集となります。

「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。
・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。
※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

案件概要

本案件は、港区白金台に所在する不動産が投資対象となります。
本案件の対象不動産（以下、本物件）は東京都港区白金台４丁目12-12に所在し、南北線・都営三田線「白金台」駅　徒歩２分の立地に所在しております。

2022年8月現在、建物は収益レジとして稼働しておりますが、2022年9月を目処に空室となる予定となります。空室後に建物を解体し、全体約４５坪の事業用土地として売却予定となります。

本物件の最寄り駅である、「白金台駅」の前面を走る目黒通りは、三田・田町方面、不動前方面に通じており東京の主要なバイパスの1つです。また、本物件の西側には外苑西通り（プラチナ通り）が通っており、イチョウ並木沿いにおしゃれなカフェ、レストラン、ショップが立ち並び、人気エリアの港区の中でも白金台周辺は、自然の多い地域となります、本物件の近隣にある自然教育園は、20ヘクタールもある広大な敷地内にありのままの自然を残しており、路地を入っていくと閑静な住宅街が広がります。

案件の特徴

本案件の運用期間中における収益構造としては、賃料収入と売却益となります。

募集期間：2022年9月2日（金）12時～2022年9月9日（金）12時迄

優先募集期間：2022年9月2日（金）12時～2022年9月5日（月）12時迄

一般募集期間：2022年9月5日（月）18時～2022年9月9日（金）12時迄

最低投資額：50,000円　入金期限：2022年9月14日（水）　

運用期間：2022年9月17日～2023年3月31日

優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：14,000万円　劣後出資額：1,550万円　劣後割合：10％

ミライノベート株主優待物件（※１）

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。

ミライノベート社株主様（下記条件①かつ②の方）が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。（キャッシュバック時期は償還時一括となります。）

条件①2022年9月末日又は2023年3月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者

条件②100株以上ご所有の株主様

例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。

※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では5万円）の20％になります。 (10,000円が上限額となります。）

※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

持分買取時手数料無料（※2）

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けております。その際の手数料を無料としております。

持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。
グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。

【寄付概要】

寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり１０円

寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年09月05日 18:00
募集終了日2022年09月09日 12:00
最低出資金額5万円
想定利回3.50％
想定運用期間6ヶ月

物件概要

物件概要港区白金台412
交通アクセス南北線・都営三田線「白金台」駅　徒歩2分
投資対象その他
所在地東京都港区白金台4丁目12－12

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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  ¥30,000,000
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