物件情報
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Forceファンディング#2-区分マンション（江東区森下）
抽選募集
- 想定利回り： 8.00%
- 想定運用期間： 3ヶ月
- 募集金額： ¥10,520,000
- 優先募集金額： 該当なし
- 現在の応募金額： ¥295,780,000
- 最低投資金額： ¥10,000～
- 募集期間： 2022年07月13日 13:00～2022年07月20日 13:00
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配当金シミュレーション
実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）
申込金額
万円
×
想定利回り
％
=
想定配当
円
※シミュレーションの結果は概算値です。
収益不動産概要
大家どっとこむ2号事業の特徴
本ファンドは株式会社FGH（以下、FGH社）が1号事業者（営業者）となる募集ファンドとなります。
大家どっとこむを運営する株式会社グローベルス（以下、弊社）が2号事業者として、不動産特定共同事業契約の締結の代理又は媒介をするファンドとなります。
2022年6月9日より運用開始しておりますForceファンディング#1につきましては、2022年7月29日に売却決済（運用終了）予定となります。
・本ファンドは抽選募集となります。募集終了後にFGH社の抽選により当選者が確定します。
抽選結果予定日は2022年7月22日18時迄となります。抽選結果は大家どっとこむ登録アドレスに配信予定です。
（キャンセル者が発生した場合、繰上げ当選メールを個別に送付させていただきます。）
・本ファンドは事前入金（デポジット）の必要はありません。
・当選が確定した方にのみ振込先のご案内をさせていただきます。
・お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。
入金先及び口座は1号事業者であるFGH社のGMOあおぞらネット銀行となります。
GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。
・本ファンドの最高投資額は50万円（50口）迄となります。
～弊社で実施しております下記内容は適用されませんので予めご了承ください。
・本ファンドには株式会社ミライノベートの株主優待はありません。
・本ファンドには持分買取手数料無料は適用されません。
・本ファンドはグローベルスが1号事業者ではないため、ウクライナ支援は適用されません。
Forceファンディングとは
「不動産をもっと身近に」を基本コンセプトに少額投資・短期間で気軽に始められる資産運用となります。
Forceファディングに移動します。（左記をクリックすると外部サイトに移動します。）
※ご注意
・リンク先のサイトはFGH社が作成しております。弊社の管理下にはないものとなります。
・リンク先のサイト内容については、FGH社へお問合せください。
・リンク先のアドレスについては当ページ作成時点のものです。ウェブサイトのアドレス・内容については廃止や変更されることがあります。
Forceファンディング#2の特徴
Forceファンディング#2-区分マンション（以下、本ファンド）は、FGH社が保有する東京都江東区森下2丁目に所在する2007年10月築の総戸数71戸の区分マンションの1部屋が投資対象になります。都営新宿線「森下」駅徒歩1分とアクセスも良く、周辺にはコンビニ・飲食店等が多く賃貸ニーズも高いエリアとなります。
本ファンドは運用期間中に得られるインカムゲイン（賃料：家賃保証付き）と売却により得られるキャピタルゲイン（売却益）を配当原資とするファンドとなります。本案件の運用期間は2022年7月31日～2022年10月31日迄ですが、早期売却決済になり運用期間が短くなった場合でも、2022年10月31日迄の運用期間分の配当をさせていただきます。（但し配当を保証するものではありません。）
本ファンドはブリッジファンドとなります。
ブリッジファンドとは、すでに売買契約を締結した売却決済迄の期間を募集するファンドとなります。売買契約を締結している為、事業収支もある程度確定しているので、投資家の皆さまに安心して投資していただけるリスクの低いファンド設計となっています。
※ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク（売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・火災等により自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等）がなくなることを約するものではありません。また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。
Forceファンディング#1は2022年7月29日に運用終了予定となります。元本及び分配金の償還予定日は2022年8月19日となります。
募集期間：2022年7月13日（水）13時～2022年7月20日（水）13時迄
抽選結果発表：2022年7月22日18時迄にメール配信（早くなる事があります）
入金期限：2022年7月26日（火）18時迄
運用期間：2022年7月31日（日）～2022年10月31日（月）
元本及び分配金償還予定日：2022年11月中旬
本ファンドの投資額上限は50万円となります。
本ファンド1号事業者であるFGH社とは
FGH社は2022年4月25日付けで小規模不動産特定共同事業登録が完了しております。
本ファンド以外に多様なファンド組成により、不動産投資をより身近に感じてもらいながら、新しいカタチの不動産投資の機会を投資家の皆さまに提供していくという考えのもと不動産特定共同事業に参入しております。
株式会社FGH
小規模不動産特定共同事業登録番号：東京都知事(1) 第12号
代表者：山丸 慎太郎
業務管理者：宮崎 祥史
※詳細はスキームよりご確認ください。
小規模不動産特定共同事業について出資者1人あたりの出資総額には以下の制限があります。
・投資家から受けることができる出資の合計額：1億円以下
・投資家一人あたりの出資額：100万円以下（特例投資家については1億円以下）
（Forceファンディングですでに100万円の運用もしくは、本ファンドの申込で100万円を超えるお申込みを頂いた場合、申し込みは可能ですが、出資額上限に伴い100万円以下の申込金額とさせていただきますので予めご了承ください。）
例：Forceファンディング#1 にて８０万円を運用中で本ファンドに50万円申込を頂いた場合、お申込み可能金額は20万円となります）
募集概要
- 募集開始日2022年07月13日 13:00
- 募集終了日2022年07月20日 13:00
- 最低出資金額1万円
- 想定利回8.00％
- 想定運用期間3ヶ月
物件概要
- 物件概要メインステージ森下
- 交通アクセス都営新宿線「森下」駅徒歩1分
- 投資対象区分マンション
- 所在地東京都江東区森下2丁目23-2
この収益不動産に関するQ&A
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不動産特定共同事業法とは？
不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
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投資申込後はどのような流れになりますか？
お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。
投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）※出資元本や分配金を保証するものではございません。
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出資金元本は保証されるのでしょうか？
出資金の元本保証はございません。 出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。
ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。
その他の投資物件を見る
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満額成立
FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
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- 想定利回り
（年利） - 5.00%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 9ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥52,000,000
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- 優先募集金額
- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥83,460,000
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満額成立
FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
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- 想定利回り
（年利） - 7.00%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 6ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥40,000,000
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- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥183,450,000
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満額成立
杉並区中古アパート#81
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- 想定利回り
（年利） - 4.50%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 6ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥72,000,000
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- 優先募集金額
- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥118,520,000
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満額成立
区分マンション（千葉市稲毛区）＃80
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- 想定利回り
（年利） - 7.00%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 12ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥5,400,000
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- 優先募集金額
- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥116,560,000
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満額成立
FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
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- 想定利回り
（年利） - 4.50%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 4ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥20,000,000
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- 優先募集金額
- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥65,000,000
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満額成立
1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
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- 想定利回り
（年利） - 6.00%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 12ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥100,000,000
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- 優先募集金額
- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥132,850,000
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満額成立
FunFund ＃4（横浜市港北区×1棟収益レジ）
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- 想定利回り
（年利） - 4.50%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 12ヶ月
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥23,500,000
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- ¥64,680,000
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- 想定利回り
（年利） - 4.00%
- 想定利回り
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- 想定運用期間
- 8ヶ月
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- 募集期間
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- 募集金額
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（年利） - 3.50%
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満額成立
区分マンション（千代田区岩本町）＃77
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- 募集期間
- 終了
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- 募集金額
- ¥20,250,000
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- 優先募集金額
- 該当なし
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- 現在の応募金額
- ¥30,960,000
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株式会社グローベルス