収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

区分マンション　×　LM綱島南

抽選募集

想定利回り： 4.50%
想定運用期間： 12ヶ月
募集金額： ¥18,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥104,430,000
達成率：580%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2022年06月14日 18:00～2022年06月21日 18:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント

■優先劣後構造採用　■株主優待物件※1　■持分買取手数料無料※2　

・本案件は抽選募集となります。募集終了後にグローベルスの抽選により当選者が確定します。

　抽選結果予定日は2022年6月21日21時迄となります。抽選結果は大家どっとこむ登録メールに配信します。

　キャンセル等が発生した場合、繰上げ当選メールを個別に送付させていただきます。

・本案件は事前入金の必要はありません。当選が確定した方にのみ振込先のご案内をさせていただきます。

・お振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。　

　GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

案件の概要

本案件の対象不動産であるライオンズマンション綱島南は東急東横線「綱島」駅徒歩10分の港北区樽町2丁目に所在し、1992年9月竣工、総戸数47戸の地上7階建てマンションです。

分譲会社は㈱大京、現在の管理会社は㈱大京アステージとなります。

築30年近く経過しておりますが、2007年に大規模修繕工事実施済、2019年にEVセミリニューアル済、その他定期的な修繕も行われております。

住戸は25㎡の1DK～61㎡の3DKまで用意され、シングル、ディンクス、ファミリーと幅広い家族構成に対応しております。（今回の投資対象住戸は54.72㎡の3DKとなります。）

本案件は区分マンションの一部専有部分が投資対象となります。建物の管理等は管理組合が㈱大京アステージに委託しておりますので、グローベルスは入居者様の賃貸管理等のみを行っております。

入居者様に関しては弊社が所有する前からの入居者様でありますが2022年5月現在（退去予告はございません。）、安定した賃料収入があり、賃料収入が配当原資（4.5％）となります。

スケジュール

募集期間：2022年6月14日18時～2022年6月21日18時迄

入金期限：2022年6月24日18時迄

運用期間：2022年6月27日～2023年6月26日

本案件は複数回分配となります。

第1回分配金予定日：2023年1月中旬

元本等償還予定日：2023年7月中旬

■優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：1,800万円　劣後出資額：60万円　劣後割合：3.22%

■ミライノベート株主優待物件（※１）

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。

ミライノベート社株主様（下記条件①かつ②の方）が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。

（条件①2022年9月末日又は2023年3月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者

　条件②100株以上ご所有の株主様）

例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。

※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口1万円）の20％になります。 (2,000円が上限額となります。）

※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

■持分買取時手数料無料（※2）

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料を無料とさせていただきます。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

分配前に持分買取制度を利用した場合、分配はありませんので予めご了承ください。

■ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。
グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。

【寄付概要】
寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり１０円
寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年06月14日 18:00
募集終了日2022年06月21日 18:00
最低出資金額1万円
想定利回4.50％
想定運用期間12ヶ月

物件概要

物件概要ライオンズマンション綱島南
交通アクセス東急東横線「綱島」駅徒歩10分
投資対象区分マンション
所在地神奈川県横浜市港北区樽町2-12-35

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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