収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

１棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付

比例配分募集

想定利回り： 10.00%
想定運用期間： 2ヶ月
募集金額： ¥100,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥530,550,000
達成率：530%
最低投資金額： ¥100,000～
募集期間： 2022年06月08日 15:00～2022年06月08日 15:55

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

POINT!!

■優先劣後構造採用　■株主優待物件※1　■比例配分募集※2　■ブリッジファンド※3
■アップサイド配当※4　■途中持分買取手数料無料※5　■ミライノベート買取予約権付※6

・本案件は比例配分募集となります。
※比例配分募集については下記参照
※募集割合が300％を超えた場合、募集終了日時前でも、事業者であるグローベルスの判断で募集を終了することがありますので予めご了承ください。
・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。
・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください。
※大家どっとこむの入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。
・本案件は建物完成後の賃料等及び売却益が配当原資となり、内訳は、売却益：9.9％　賃料等収入益：0.1％　計10.0％（年利）を想定利回としております。
・本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第4期募集となります。（第１期・2期・第3期　各1億円は募集済みとなります。）
・本案件は多くの投資家の皆様へ投資の機会を提供することを目的に投資上限額が300万円となります。
・本案件の最低投資額は10万円からになります。

案件の概要

本案件は当社開発の1棟収益レジ「ザ・クレス」シリーズの3棟目となる「グローベル　ザ・クレス押上」（以下、本物件）の案件となります。
本物件は東京スカイツリーから徒歩圏内に所在し、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分と利便性の高い立地になります。
徒歩圏内には都営浅草線「押上」駅がありますので、複数路線へのアクセスが可能な立地となります。
周辺にはや東京スカイツリー他にスーパーマーケット、大型家具販売店等がありますので生活するにも利便性が高い地域となります。
本物件は全体で19戸、うち9戸は30㎡台、残り10戸は25㎡台の１K～１LDKの間取りとなっており、単身者からご夫婦での入居を想定しております。
「押上」駅前には緑豊かな広場・バスロータリー、スーパーマーケットがあり、様々なお店が並ぶTOKYO Solamachi（複合商業施設）があります。

スケジュール

募集期間：2022年6月8日15時～2022年6月13日18時迄
（但し、募集割合300％を超えた場合早期で募集終了となることがあります）
入金期限：2022年6月17日　18時迄　最低投資額：10万円　最高投資額：300万円
運用期間：2022年6月20日　～　2022年8月31日
建物完成予定日：2022年 6月30日
なお早期売却決済になり運用期間が短くなった場合でも、2022年8月31日迄の運用期間分の配当をさせていただきます。
（但し、配当を保証するものではありません。）

■優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：10,000万円　劣後出資額：3,000万円　劣後割合：23.07％

■ミライノベート株主優待物件（※１）

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。
ミライノベート社株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。
（条件：2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上ご所有の株主様）
例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口10万円）の20％になります。 (20,000円が上限額となります。）
※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

■比例配分募集とは（※2）

本案件は比例配分による募集方式となります。
比例配分募集とは、募集金額の申込割合により、最終的な申込金額が確定する募集方式となります。比例配分募集によって募集期間中にお申込みを頂いた投資家の方は申込金額を上限として、申込割合によって申込金額を下回る事があります。
（申込割合が100％を超えると申込金額が少なくなります。また、申込割合が300％を超えた場合、募集終了日時前でも、事業者であるグローベルスの判断で募集を終了することがありますので予めご了承ください。）
比例配分募集は抽選募集と違い、はずれる事がなく、申込を行うと申込金額を上限に投資ができる募集方法となります。

■ブリッジファンドについて（※3）

ブリッジファンドとは、すでに売買契約を締結した売却決済迄の期間を募集するファンドとなります。売買契約を締結している為、事業収支もある程度確定しているので、投資家の皆さまに安心して投資していただけるリスクの低いファンド設計となっています。
※ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク（売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・火災等による自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等）がなくなることを約するものではありません。
また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。

■アップサイド配当（※4）

本案件は、建物完成後の売却益と賃料等収入が配当原資となります。内訳は、売却益9.9％賃料等収入益：0.1％計10.0%（年利）を想定しております。
アップサイド配当とは想定している売却価格以上もしくは、想定していた販売経費の削減ができた場合の差額分30％分を募集利回りに上乗せをする形式となります。
本案件の対象不動産は2022年3月29日に売買契約（以下、本売買契約という）を締結しております。具体的なアップサイド配当については、「成立前書面12ページ」にてご確認ください。

■持分買取時手数料無料（※5）

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料を無料とさせていただきます。※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）
配当前に持分買取制度を利用した場合、配当はありませんので予めご了承ください。

■買取予約権付の意義について（※6）

本案件の営業者であるグローベルス社は、対象不動産である1棟収益レジ押上に関して、募集開始前に、当社の親会社であり、下記「対象不動産売買予約契約の買主の概要」に記載のミライノベート社との間で、不動産売買予約契約（以下「対象不動産売買予約契約」といいます。）を締結しております。
本案件の運用終了日である2022年8月31日までに対象不動産を第三者に売却できなかった又は売却できないことが合理的に見込まれることとなった場合には、グローベルス社が同契約に基づく予約完結権を行使し、これによりミライノベート社は対象不動産を金40,000万円（税抜）で買い取る義務を負担します。本案件においては、これら一連の取引を指して、「買取予約権付」という用語を用いています。本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第4期募集となります。(第1期・2期・第3期　各1億円は募集済みとなります。）
対象不動産をミライノベート社に対して売却する場合には、グローベルス社が対象不動産売買予約契約に基づきミライノベート社に対して予約完結権を行使する必要がありますが、以下の「予約完結権の行使ができなくなる事由」に掲げる事由その他の対象不動産売買予約契約に定める事由が生じた場合には、グローベルス社による予約完結権の行使ができない場合があります。
また、予約完結権が行使された場合であっても、対象不動産について対象不動産売買予約契約に適合しない事項がある場合には、買取価額が減額されることがあり、この場合には、配当利回りが想定を下回ることや、お客様の投資元本の毀損が生じる可能性があります。
【予約完結権の行使ができなくなる事由】
・対象不動産が滅失若しくは毀損し、又は対象物件において建築基準法上必要な手続の履践を行っておらず、若しくは確認済証、検査済証その他当該手続きを履践した証明書をミライノベート社に提示できないとき
・対象不動産に差押・仮差押・仮処分等の保全処分が執られているとき
・対象不動産に、抵当権等の担保権が設定されているとき
・グローベルス社が対象不動産売買予約契約に重大な違反をし、ミライノベート社がその是正を書面にて催告したにもかかわらず、当該書面の受領日（当日を含む。）より14日以内にその違反が是正されないとき
・グローベルス社が不正又は虚偽の申立を行なう等の信義に反する行為があったとき
・グローベルス社が手形又は小切手の不渡りを出したとき
・グローベルス社に対して破産手続開始の申立、民事再生手続開始の申立、会社更生手続開始の申立、若しくは特別清算開始の申立てがあったとき
・グローベルス社に対して仮差押、仮処分、差押、滞納処分又は競売手続の開始があったとき
・グローベルス社が営業を停止若しくは廃止し、又は事業譲渡、変更、解散、合併の決議をしたとき
・グローベルス社が不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業者に係る許可その他対象不動産に係る不動産特定共同事業を適法に行うために必要な許認可を失効したとき、又は当該許認可に係る監督官庁から業務改善命令若しくは業務停止命令その他の処分を受けたとき
・グローベルス社が対象不動産売買予約契約に定める反社会的勢力の排除に関する条項に抵触した場合
・その他財産状態が著しく悪化し、又はそのおそれがあると認められる相当の事由があるとき
※本売買契約が履行されない場合に適用となります。

【対象不動産売買予約契約の買主の概要】
商号：株式会社ミライノベート
本店所在地：東京都品川区西五反田7丁目17番7号　第1noteビル3F
代表者：泉　信彦
会社ホームページ：こちらから

■ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。
グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。
【寄付概要】
寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり１０円
寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年06月08日 15:00
募集終了日2022年06月08日 15:55
最低出資金額10万円
想定利回10.00％
想定運用期間2ヶ月

物件概要

物件概要グローベルザ・クレス押上
交通アクセス東京メトロ半蔵門線　「押上」駅　徒歩4分
投資対象収益レジ
所在地東京都墨田区押上1丁目41番2号

案件の仕組

～案件の仕組～

①.投資家様から出資により集めた資金を元に②.「大家どっとこむ」の運営会社であるグローベルス社が対象不動産を取得し運用します。（保有物件含）
③.④.分配金の原資は運用期間中の入居者からの賃貸収入及び対象物件の売却により得られた売却益となります。

～優先劣後構造及び買取予約付の仕組～

■優先劣後構造とは、劣後出資やとしてグローベルス社も出資を行うこと。

募集時に想定する条件で対象不動産の売却ができず、想定利回り及び元本に悪影響を与える恐れがあります。
大家どっとこむでは優先劣後構造を採用しておりますので、売却時の対象不動産の価格がグローベルス社出資分（以下「劣後出資分」）までに収まれば投資家の元本は毀損されませんが、劣後出資分を上回った場合、投資家の元本が毀損される可能性があります。

■買取予約権付の仕組（意義）について

本案件の営業者であるグローベルス社は、対象不動産である1棟収益レジ押上に関して、募集開始前に、当社の親会社であり、下記「不動産売買予約契約の買主の概要」に記載のミライノベート社との間で、不動産売買予約契約（以下「対象不動産売買予約契約」といいます。）を締結しております。
本案件の運用終了日である2022年8月31日までに対象不動産を第三者に売却できなかった又は売却できないことが合理的に見込まれることとなった場合には、、グローベルス社が同契約に基づく予約完結権を行使し、これによりミライノベート社は対象不動産を金40,000万円（税抜）で買い取る義務を負担します。
本案件においては、これら一連の取引を指して、「買取予約権付」という用語を用いています。本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第4期募集となります。（第１期・2期・3期分各1億円は募集済みとなります。）対象不動産をミライノベート社に対して売却する場合には、グローベルス社が対象不動産売買予約契約に基づきミライノベート社に対して予約完結権を行使する必要がありますが、以下の「予約完結権の行使ができなくなる事由」に掲げる事由その他の対象不動産売買予約契約に定める事由が生じた場合には、グローベルス社による予約完結権の行使ができない場合があります。また、予約完結権が行使された場合であっても、対象不動産について対象不動産売買予約契約に適合しない事項がある場合には、買取価額が減額されることがあり、この場合には、配当利回りが想定を下回ることや、お客様の投資元本の毀損が生じる可能性があります。

【予約完結権の行使ができなくなる事由】
・対象不動産が滅失若しくは毀損し、又は対象物件において建築基準法上必要な手続の履践を行っておらず、若しくは確認済証、検査済証その他当該手続きを履践した証明書をミライノベート社に提示できないとき
・対象不動産に差押・仮差押・仮処分等の保全処分が執られているとき
・対象不動産に、抵当権等の担保権が設定されているとき
・グローベルス社が対象不動産売買予約契約に重大な違反をし、ミライノベート社がその是正を書面にて催告したにもかかわらず、当該書面の受領日（当日を含む。）より14日以内にその違反が是正されないとき
・グローベルス社が不正又は虚偽の申立を行なう等の信義に反する行為があったとき
・グローベルス社が手形又は小切手の不渡りを出したとき
・グローベルス社に対して破産手続開始の申立、民事再生手続開始の申立、会社更生手続開始の申立、若しくは特別清算開始の申立てがあったとき
・グローベルス社に対して仮差押、仮処分、差押、滞納処分又は競売手続の開始があったとき
・グローベルス社が営業を停止若しくは廃止し、又は事業譲渡、変更、解散、合併の決議をしたとき
・グローベルス社が不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業者に係る許可その他対象不動産に係る不動産特定共同事業を適法に行うために必要な許認可を失効したとき、又は当該許認可に係る監督官庁から業務改善命令若しくは業務停止命令その他の処分を受けたとき
・グローベルス社が対象不動産売買予約契約に定める反社会的勢力の排除に関する条項に抵触した場合
・その他財産状態が著しく悪化し、又はそのおそれがあると認められる相当の事由があるとき

～グローベルスによる持分買取手数料無料の仕組～

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、大家どっとこむでは、買取手数料を無料としております。

持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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満額成立

FunFund＃7(川崎市中原区×1棟収益レジ）
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  （年利）
  
  5.00%
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  9ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥52,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥83,460,000
達成率：160%

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満額成立

FunFund＃6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  7.00%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥40,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥183,450,000
達成率：458%

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満額成立

杉並区中古アパート#81
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  6ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥72,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥118,520,000
達成率：164%

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区分マンション（千葉市稲毛区）＃80
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  （年利）
  
  7.00%
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  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥5,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥116,560,000
達成率：2158%

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FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  4ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥65,000,000
達成率：325%

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満額成立

1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
- 想定利回り
  （年利）
  
  6.00%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥132,850,000
達成率：132%

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満額成立

FunFund ＃4（横浜市港北区×1棟収益レジ）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥23,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥64,680,000
達成率：275%

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満額成立

区分マンション（杉並区和田）＃78
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  （年利）
  
  4.00%
- 想定運用期間
  
  8ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥46,800,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥73,900,000
達成率：157%

収益不動産詳細
満額成立

区分マンション（千代田区岩本町）＃76
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  （年利）
  
  3.50%
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  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥13,050,000
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  該当なし
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  ¥23,140,000
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満額成立

区分マンション（千代田区岩本町）＃77
- 想定利回り
  （年利）
  
  3.50%
- 想定運用期間
  
  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,250,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥30,960,000
達成率：152%

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