収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

大家どっとこむ38号案件新築区分マンション（横浜市南区）×株主優待対象物件

抽選募集

想定利回り： 4.50%
想定運用期間： 3ヶ月
募集金額： ¥30,370,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥161,370,000
達成率：531%
最低投資金額： ¥20,000～
募集期間： 2022年04月28日 18:00～2022年05月10日 18:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント

■優先劣後構造採用　■株主優待物件※１■持分買取手数料無料※２

・本案件は抽選方式となります。
・本案件は１口 2万円から申込が可能となります。
・「大家どっとこむ」では申込みが確定した後に入金先のご案内をさせて頂いておりますので申込前に入金の必要はありません。
・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。
※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は、グローベルスが新築分譲販売を行っております「グローベル横濱大通り公園南」の区分１部屋が投資対象となります。
「グローベル横濱大通り公園南」は神奈川県横浜市南区真金町1丁目に所在し、横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅　徒歩9分の立地にある新築分譲マンションになります。
2021年12月9日に竣工しており、順次引渡しを行っております。本案件は分譲販売中の1部屋となります。詳しくはこちらから！！

大家どっとこむ27号案件にて募集をさせて頂きました住居につきましては4月15日償還実施済みとなります。←詳しくは左記をクリック！！

■案件の特徴

本案件は賃貸募集と売却の活動を同時に行います。
本案件の募集利回り（4.5％）における、配当原資は賃料収入：0.1%、売却益：4.4％となりますが、購入者が実需等での利用を希望した場合、賃料収入は発生しない為、本案件の配当原資は売却収入（4.5％）のみとなります。
本案件の運用期間は2022年5月16日～2022年8月31日迄ですが、仮に早期売却になり運用期間が短くなった場合でも、2022年8月31日迄の運用期間分の配当をさせていただきます。（但し、配当を保証するものではありません）

◇首都圏でも最大級のターミナル「横浜」駅に近く利便性が高い立地
・本物件は、横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩9分に位置し、伊勢佐木長者町駅から横浜駅まで直通7分と交通利便性が高い立地です。

「伊勢佐木町者町」駅より
「関内」駅へ1分　「横浜」駅へ7分　「川崎」駅へ14分　「新横浜」駅へ18分　「品川」・「羽田空港第3ターミナル」駅へそれぞれ23分
・本物件周辺には、緑が溢れる大通公園や横浜橋通商店街・イセザキ・モールといった個人商店で賑わいをみせる商店街があり、生活利便性が高く活気のある街です。

◇分譲マンションならではの仕様
・スマホから操作可能なIOT搭載（ホームエントランス・セキュリティカメラ・開閉センサー等）　・メールボックス一体型宅配ロッカー　・ペットと一緒に暮らせる
詳しくはこちらから確認できます
◇分譲マンションならではの生活をアップグレードする充実の設備
・3口ガラストップコンロ　・低騒音仕様シンク　・浄水器一体型シャワー付き水栓　・三面鏡収納洗面台　・ボウル一体型カウンター　・浴室換気乾燥機　・オートバス・フラッグストーンフロア　・豊富な収納（ウォークイン・シューズインクローゼット・ストレージ）・LDKに床暖房など
詳しくはこちらから確認できます

◇分譲マンションならではの安心で安全な暮らしを支える確かな基本構造・ダブル配筋　・二重床　・鉄筋コンクリートかぶり厚さ等
詳しくはこちらから確認できます。

募集期間：2022年4月28日（木）18時～2022年5月10日（火）18時迄
入金期限：2022年5月13日　最低投資額：20,000円
運用期間：2022年5月16日～2022年8月31日

■優先劣後構造
本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：3,037万円　劣後出資額：337万円　劣後割合：10％

■ミライノベート株主優待物件（※１）
本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。
ミライノベート社株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。
（条件：2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上ご所有の株主様）
例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口2万円）の20％になります。 (4,000円がキャッシュバック上限額となります。）
※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

■持分買取時手数料無料（※2）
本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料を無料としております。
持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。
※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

■ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。
グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。

【寄付概要】
寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり１０円
寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年04月28日 18:00
募集終了日2022年05月10日 18:00
最低出資金額2万円
想定利回4.50％
想定運用期間3ヶ月

物件概要

物件概要グローベル横濱大通り公園南
交通アクセス横浜ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩9分
投資対象区分マンション
所在地横浜市南区真金町1丁目8番11

～リターンについて～

■1口2万円で10万円分投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回り4.5%（年利）×　運用期間約3ヵ月／12ヵ月＝約1,125円
※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。

※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。

※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

※振込手数料（配当時及び償還時）は投資家様負担となりますので予めご了承ください。

（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。https://gmo-aozora.com/)（外部サイトに移動します。）

～リスクについて～

■価格変動リスク

本案件は、投資家の出資金について元本を保証するものではありません。

本案件の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものでは無い為、以下に記載したリスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が毀損するおそれがあります。

■信用リスク

本案件は、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者（所有予定含）である㈱グローベルス（以下、（弊社）、対象不動産の賃借人、対象不動産の管理・運営以外の事業または、財産の状況の変化、あるいは弊社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または、費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■流動性リスク

不動産に備わる物件固有性、不動性、永続性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。

■本案件の運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク

弊社及び賃借人、または、その他関係者について、倒産手続きの開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■不動産に係るリスク

経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。また、不動産市況を踏まえ弊社の判断で運用期間を延長する可能性があります。

■法規制に関するリスク

本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■税制に関するリスク

不動産に関する税制の変更や公租公課の負担が増大した結果、本案件の収益に悪影響をもたらす可能性があります。

また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取り金額が減少するおそれがあります。

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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募集中

久が原PJ＃84×キャンペーン付
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  ～
  2024年11月25日 12:00
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  ¥52,000,000
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杉並区中古アパート#81
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- 募集期間
  
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  ¥5,400,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.50%
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  4ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥20,000,000
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1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
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- 募集期間
  
  終了
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  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥132,850,000
達成率：132%

収益不動産詳細