収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

大家どっとこむ37号案件区分マンション（新宿区四谷）×株主優待対象物件

比例配分募集

想定利回り： 3.50%
想定運用期間： 12ヶ月
募集金額： ¥99,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥106,710,000
達成率：107%
最低投資金額： ¥100,000～
募集期間： 2022年04月15日 12:00～2022年04月22日 12:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

案件のポイント

■優先劣後構造　■株主優待物件※1　■比例配分募集※2　■新投資応援キャンペーン※3　■持分買取手数料無料※4　■複数回分配※5

・本案件は比例配分募集となります。※比例配分募集については下記参照
・本案件は１口１0万円から申込が可能となります。
・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。
・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。
　※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。GMOあおぞらネット銀行からのお振込の場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は、グローベルスが所有する「クイーンズコートオークラ」の中古区分マンション３部屋が投資対象となります。
「クイーンズコートオークラ」は東京都新宿区四谷4丁目に所在し、丸ノ内線「新宿御苑」駅　徒歩6分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分の立地にある築37年の中古マンションになります。
1985年6月に竣工したクイーンコートオークラは、20㎡の１R～40㎡を超える１LDKで構成されている44戸の分譲マンションになります。

■案件の特徴

本案件の募集利回り（3.5％）における、配当原資は賃料収入のみとなります。
そのため3部屋中1部屋でも解約予定が発生した場合、賃貸借契約解約日を運用期間終了日とさせていただき、運営会社であるグローベルス社で査定した金額で買取を行うことを予定しております。（元本保証ではありません）

募集期間：2022年4月15日（金）12時～2022年4月22日（金）12時迄
入金期限：2022年4月27日（水）　最低投資額：100,000円
運用期間：2022年4月29日～2023年4月28日

■優先劣後構造

本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：9,900万円　劣後出資額：990万円　劣後割合：10％

■ミライノベート株主優待物件（※１）

本案件はグローベルスの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。

ミライノベート社株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。

（条件：2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上ご所有の株主様）
例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口10万円）の20％になります。 (20,000円がキャッシュバック上限額となります。）
※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

■比例配分募集とは（※2）

本案件は比例配分による募集方式となります。
比例配分募集とは、募集金額の申込割合により、最終的な申込金額が確定する募集方式となります。比例配分募集によって募集期間中にお申込みを頂いた投資家の方は申込金額を上限として、申込割合によって申込金額を下回る事があります。
（申込割合が100％を超えると申込金額が少なくなります。また、申込割合が一定の割合を超えた場合、募集期間を短くさせて頂く事がありますので予めご了承ください）
大家どっとこむではより多くの投資家の皆さまに“大家”を体験してもらいたいため、比例配分募集を採用しております。

■新投資応援キャンペーン（※3）
本案件は新投資応援対象物件となります。

・対象者：本案件に投資した方（これまでに対象となった方も対象となります。）

・プレゼント内容：本案件に20万円以上投資した場合　　・・・・・・10,000円

・プレゼント入金時期：2022年5月末に大家どっとこむ登録口座へ入金いたします。

（キャンセル者は除きます）

※但し、比例配分募集に伴い申込金額と確定申込金額が異なることがあります。

プレゼント対象者は確定申込金額が20万円以上の方となり、申込金額が20万円でも確定申込金額が19万以下の方は対象となりませんの予めご了承ください。

■持分買取時手数料無料（※4）

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料を無料としております。

持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。

但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

■複数回分配（※5）

本案件は複数回分配物件となります。

分配スケジュールは6カ月に1回、年2回となります。（分配を保証するものではありません。）

第1回配当時期：2022年10月末日を予定しております。

■ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。

グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。

【寄付概要】

寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり１０円
寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年04月15日 12:00
募集終了日2022年04月22日 12:00
最低出資金額10万円
想定利回3.50％
想定運用期間12ヶ月

物件概要

物件概要クイーンズコートオークラ
交通アクセス丸ノ内線「新宿御苑」駅徒歩6分
投資対象区分マンション
所在地東京都新宿区四谷4丁目25-1

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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