収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

大家どっとこむ36号案件（仮）グローベル戸越×株主優待対象物件

先着募集

想定利回り： 5.00%
想定運用期間： 17ヶ月
募集金額： ¥225,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥153,330,000
達成率：68%
最低投資金額： ¥100,000～
募集期間： 2022年03月21日 12:00～2022年03月28日 18:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

P O I N T ! !

■優先劣後構造採用　■株主優待物件※１

■投資応援キャンペーン※２■持分買取手数料無料※3

・本案件は先着方式となります。
・本案件は１口10万円からとなります。
・本案件の最低成立金額は20,000万円となります。
最低成立金額を満たない場合は不成立となります。
・「大家どっとこむ」は申込み確定後に入金となります。事前入金の必要はありません。
・出資金のお振込についてはどちらの銀行からでも可能ですが、振込手数料は投資家様負担となります。予めご了承ください。
※大家どっとこむでは入金口座はGMOあおぞらネット銀行となります。
GMOあおぞらネット銀行からお振込みの場合、振込手数料は不要となります。

■案件概要

本案件は、グローベルス社が新築販売予定の「（仮）グローベル戸越」の土地取得相当分が投資対象となります。
（仮）グローベル戸越は東京都品川区戸越1丁目に所在し、都営地下鉄浅草線「戸越」駅　徒歩6分、東急池上線「戸越銀座」駅　徒歩8分の立地にある建築予定の建物になります。
(仮) グローベル戸越は、戸越銀座商店街沿いに面しており、コンビニをはじめ様々な商店が揃う生活利便性の高い立地になります。
戸越銀座商店街は、全長約1.3㎞にわたる関東有数の長さを誇る商店街で、商店街沿いには約400件の店舗が軒を連ね、生鮮食品、飲食店、衣料店等生活必需品を扱うお店も多くある近隣型の商店街です。

・2022年3月10日より着工をしており建築スケジュールは下記のようになります。

大家どっとこむを運営する株式会社グローベルスはこれまでに多くの新築マンション・新築1棟レジ・新築戸建を手掛けてきております。

■案件の特徴
・本案件の募集利回り（5.0％）における、配当原資は賃料収入：0.1%、売却益：4.9％となります。
・本案件の募集額22,500万円は募集予定総額45,000万円の第1期募集となります。
（本案件はより多くの投資家の皆さまへの投資機会を提供することを目的に複数回募集となります。）
・本案件の竣工時までに売却先等が決まっていない場合、運営会社であるグローベルス社による評価額にて買い取ることを予定しております。

（元本を保証するものではありません。）

募集期間：2022年3月21日（月）12時～2022年3月28日（月）18時迄
入金期限：2022年3月30日　最低投資額：100,000円
運用期間：2022年4月1日～2023年8月31日

■優先劣後構造
本案件は優先劣後構造を採用しております。
優先出資額：22,500万円　劣後出資額：2,500万円　劣後割合：10％

■ミライノベート株主優待物件（※１）
本案件はグローベルス社の親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。
ミライノベート社株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。
（条件：2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上ご所有の株主様）
例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回（年利）に投資額に＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口10万円）の20％になります。 (20,000円がキャッシュバック上限額となります。）
※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

■投資応援キャンペーン（※２）
本案件は投資応援対象物件となります。
・対象者：本案件に投資した方（但し、2021年に実施した投資応援キャンペーン対象者は除く）
※2021年に実施した投資応援キャンペーンに該当していない方全員が対象となります。
詳しくは下記お知らせをご確認下さい
投資応援キャーペーンのお知らせ（2021年）

プレゼント内容：本案件に10万円～19万円投資した場合・・・・・・ 5,000円

　本案件に20万円以上投資した場合　　・・・・・・10,000円

・プレゼント入金時期：2022年4月末に大家どっとこむ登録口座へ入金いたします。
（申込後のキャンセル者は対象外となります。）

■持分買取時手数料無料（※3）
本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料を無料としております。
持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なります。
買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。
※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）

■ウクライナ支援プロジェクト

本案件は、投資家のみな様に投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクトになります。
グローベルス社では、ウクライナで起こっている大変な出来事によって、日常生活などの困難に直面されている方々のためにウクライナ大使館に寄付をさせていただきます。
【寄付概要】
寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり１０円
寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

募集概要

募集開始日2022年03月21日 12:00
募集終了日2022年03月28日 18:00
最低出資金額10万円
想定利回5.00％
想定運用期間17ヶ月

物件概要

物件概要（仮）グローベル戸越
交通アクセス都営浅草線「戸越」駅徒歩6分
投資対象その他
所在地東京都品川区戸越1丁目20番9

リターン及びリスクについて
～リターンについて～

■1口1万円を10口分（10万円）投資した場合

投資金額10万円　×　想定利回り5.0%（年利）×　運用期間約16ヵ月／12ヵ月＝約6,666円
※記載の金額は源泉徴収前の金額となります。
※利益が生ずることが確実であることを保証するものではありません。
※記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。※振込手数料（配当時及び償還時）は投資家様負担となりますので予めご了承ください。
（GMOあおぞらネット銀行を登録口座にして頂くと手数料が不要になりますのでGMOあおぞらネット銀行の口座開設を推奨しております。)https://gmo-aozora.com/（外部サイトに移動します。）

～リスクについて～

■価格変動リスク
本案件は、投資家の出資金について元本を保証するものではありません。
本案件の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものでは無い為、以下に記載したリスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が毀損するおそれがあります。

■信用リスク
本案件は、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者（所有予定含）である㈱グローベルス（以下、（弊社）、対象不動産の賃借人、対象不動産の管理・運営以外の事業または、財産の状況の変化、あるいは弊社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または、費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■流動性リスク
不動産に備わる物件固有性、不動性、永続性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。

■本案件の運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク
弊社及び賃借人、または、その他関係者について、倒産手続きの開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■不動産に係るリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。また、不動産市況を踏まえ弊社の判断で運用期間を延長する可能性があります。

■法規制に関するリスク
本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

■税制に関するリスク
不動産に関する税制の変更や公租公課の負担が増大した結果、本案件の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取り金額が減少するおそれがあります。

■建築に関するリスク

（１）建築準備段階リスク

本事業は、建築確認は取得済みですが運用開始後に検査済証等の取得ができず事業が継続できない場合、本契約は終了します。また、近隣住民等の反対運動等により事業が遅延し、計画変更を行う場合があり、経済環境の激変によっても事業中止するおそれがあります。（2022年3月10日着工済みとなります。）

（２）建築に伴うリスク

事故や自然災害の発生、埋蔵文化財の出土等により工事が遅延するおそれがあります。また、人件費や建築費高騰等コストの増加や、施工会社の倒産、景気変動や需給の変化に伴い計画通りの賃借人が決まらない事により出資金の返還額が当初出資金額を割込むおそれがあります。

（３）竣工後のリスク

竣工後の事故や自然災害等による工事物件損傷の補修、第三者への賠償責任、設計ミスなどによる性能の補填、瑕疵担保等により竣工後別途費用が発生する可能性があります。

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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  ¥5,400,000
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  該当なし
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達成率：2158%

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  終了
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  ¥20,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥65,000,000
達成率：325%

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1棟収益レジ（品川区戸越）＃79
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  6.00%
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  12ヶ月
- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥100,000,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥132,850,000
達成率：132%

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FunFund ＃4（横浜市港北区×1棟収益レジ）
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  4.50%
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- 募集期間
  
  終了
- 募集金額
  
  ¥23,500,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥64,680,000
達成率：275%

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区分マンション（杉並区和田）＃78
- 想定利回り
  （年利）
  
  4.00%
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  8ヶ月
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  終了
- 募集金額
  
  ¥46,800,000
- 優先募集金額
  
  該当なし
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  ¥73,900,000
達成率：157%

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区分マンション（千代田区岩本町）＃76
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  3.50%
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  ¥13,050,000
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  終了
- 募集金額
  
  ¥20,250,000
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  該当なし
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  ¥30,960,000
達成率：152%

収益不動産詳細