収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

グローベルIOT新築アパート×日本保証買取保証付＃14ミライノベート株主還元物件投資応援対象物件

先着募集

想定利回り： 4.00%
想定運用期間： 3ヶ月
募集金額： ¥10,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥10,000,000
達成率：100%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2021年08月21日 12:30～2021年08月26日 18:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

POINT!!

■優先劣後構造採用　■ミライノベート株主還元物件※１　■投資応援対象物件※２

本案件は先般募集をさせて頂きました8号案件におけるグローベルス社が出資した優先出資分1,000万円分が募集対象となります。
8号案件の募集概要（詳しくはこちらから）：募集金額：9,000万円の内訳（実際の応募金額：8,000万円、グローベルス社優先出資分：1,000万円）　日本保証社による買取保証金額：7,000万円
本案件は優先出資額が買取保証額を上回っております。

本案件は先着方式での募集となります。
大家 .comでは申込みが確定した後に入金先のご案内をさせて頂いておりますので申込前の入金の必要はありません。
本案件はより多くの方に大家になって頂きたい為、投資上限額を50万円とさせて頂きます。
本案件は当社開発の収益不動産「グローベルIOT新築アパート」シリーズ2棟目となる「グローベルメゾン綾瀬」の不動産開発案件となります。
「グローベルメゾン綾瀬」は千代田線「綾瀬」駅徒歩10分に位置し、IOT（入居者の皆様は鍵の施錠、来客者通知などの専用アプリを通じて利用可能となります。）を搭載した総戸数12戸の木造3階建ての新築アパートになります。間取りのタイプは全て1K(面積：約21㎡）の単身者を想定しております。
建物完成後の賃料等及び売却益が配当原資となり、内訳は、売却益3.9％、賃料収入益：0.1％　計4.0%（年利）を想定利回としております。
なお、本案件では投資家の皆様の開発案件への不安低減を図るためにグローベルスの劣後出資比率を43％、優先出資比率（募集金額）を57％とし、当社の開発案件への投資家の皆様の敷居を下げ、より幅広い不動産投資を体験していただける案件となります。
本案件の優先：劣後出資比率は57：43となっております。(8号案件と同様）

本案件の売却状況により運用期間が想定より短くなる場合がありますので予めご了承ください。

■優先劣後構造採用

本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：9,000万円　劣後出資額：6,750万円　劣後割合：約43％となります。
8号案件の募集時にグローベルス社が出資した1,000万円分が今回の募集対象となりますが優先劣後の割合・募集利回・運用終了予定日等の相違はありませんが、運用期間のみ相違します。

■ミライノベート社株主還元（※１）

本案件はグローベルの親会社でありますミライノベート株主様還元物件となります。
ミライノベート社の株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。
（ミライノベート社の株主名簿記載者であれば持ち株数に制限はありません。）
例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回4.0％（年利）に投資額の＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口1万円）の20％になります。
※本キャッシュバック対象者は2020年9月末もしくは2021年3月末迄の株主様となります。

■投資応援対象物件（※２）

本案件は投資応援対象物件となります。
対象者：・新規で投資家登録をした方
　　　　・対象期間内に1案件に10万円以上投資をした方
対象期間：2021年6月1日～2021年8月31日迄
詳しくはこちら

【運用スケジュール】
運用開始予定日：2021年9月3日
運用終了予定日：2021年12月27日（運用終了予定日は、8号案件と同様となります）
現地の状態はこちらを参照ください
【建築スケジュール】
着工日：2021年5月10日
上棟日：2021年7月9日
竣工予定日：2021年10月22日
賃貸開始予定日：2021年10月下旬予定
※上記日程は天候等の影響で遅れる可能性があります。

【開発事業に関するリスク】
（１）開発に伴うリスク
本事業は建築確認は取得済みですが運用開始後に検査済証等の取得ができず事業が継続できない場合、本契約は終了します。また、近隣住民等の反対運動等により事業が遅延し、計画変更を行う場合があり、経済環境の激変によっても事業中止するおそれがあります。（2021年5月10日着工済み。）

（２）建築に伴うリスク
事故や自然災害の発生、埋蔵文化財の出土等により工事が遅延するおそれがあります。また、人件費や建築費高騰等コストの増加や、施工会社の倒産、景気変動や需給の変化に伴い計画通りの賃借人が決まらない事により出資金の返還額が当初出資金額を割込むおそれがります。

（３）竣工後のリスク
竣工後の事故や自然災害等による工事物件損傷の補修、第三者への賠償責任、設計ミスなどによる性能の補填、瑕疵担保等により竣工後別途費用が発生する可能性があります。

募集概要

募集開始日2021年08月21日 12:30
募集終了日2021年08月26日 18:00
最低出資金額1万円
想定利回4.00％
想定運用期間3ヶ月

物件概要

物件概要グローベルメゾン綾瀬
交通アクセス東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩10分
投資対象収益アパート
所在地東京都葛飾区西亀有2-7-14

～案件の仕組～

①.投資家様から出資により集めた資金を元に②.「大家 .com」の運営会社であるグローベルス社が対象不動産を取得し運用します。（保有物件含）

③.⓸.分配金の原資は運用期間中の入居者からの賃貸収入及び対象物件の売却により得られた売却益となります。

～優先劣後構造及び買取保証の仕組～

■優先劣後構造とは、劣後出資やとしてグローベルス社も出資を行うこと。
募集時に想定する条件で対象不動産の売却ができず、想定利回り及び元本に悪影響を与える恐れがあります。
大家 .comでは優先劣後構造を採用しておりますので、売却時の対象不動産の価格がグローベルス社出資分（以下「劣後出資分」）までに収まれば投資家の元本は毀損されませんが、劣後出資分を上回った場合、投資家の元本が毀損される可能性があります。

■買取保証とは、売却時に募集時に想定していた売却価格で売却できない時、日本保証社買取を行うことで投資家の元本毀損リスクを軽減する仕組みとなります。
　大家 .comでは投資申込開始前に日本保証社と買取保証契約を締結することにより、想定売却価格以下になる事による投資家の元本毀損リスクの軽減を図っております。
日本保証社の買取保証は対象不動産に対しての買取となりますので、元本保証ではありません。対象不動産が天災地変等により価値の消滅、毀損もしくは減耗等が生じた場合には買取保証契約の履行が不可能となる場合があります。

～グローベルスによる持分買取制度～

「大家 .com」では、運営会社であるグローベルスによる持分買取制度を導入しております。
　緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべくグローベルスによる買取制度を設けております。
本事業に対して　出資を行う匿名組合契約の解約が多発したときは本事業を継続できなくなるおそれがあります。
買取制度の上限は総出資額の30％までといたします。（買取制度を利用する場合、投資金額に対して5.5%（税込）の事務手数料が発生します。）

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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  ¥52,000,000
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達成率：160%

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  ¥40,000,000
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  ¥72,000,000
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  ¥116,560,000
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  ¥20,000,000
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  ¥100,000,000
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  ¥132,850,000
達成率：132%

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  ¥23,500,000
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- 募集期間
  
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- 募集金額
  
  ¥20,250,000
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  該当なし
- 現在の応募金額
  
  ¥30,960,000
達成率：152%

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