収益不動産詳細 | 大家どっとこむ

１棟収益レジ押上-1期×プロスペクト買取予約権付　キャンペーン対象！投資上限無し！

先着募集

想定利回り： 5.00%
想定運用期間： 14ヶ月
募集金額： ¥100,000,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥100,000,000
達成率：100%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2021年06月25日 20:00～2021年07月02日 18:00

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配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

point!!

■優先劣後構造採用　 ■プロスペクト社株主還元物件※1 　■投資応援対象物件※2　

■途中持分買取手数料無料※3　■アップサイド配当※4　■買取予約付※5

本案件は先着方式での募集となります。
「大家 .com」では申込みが確定した後に入金先のご案内をさせて頂いておりますので申込前に入金の必要はありません。
本案件は建物完成後の賃料等及び売却益が配当原資となり、内訳は、売却益：4.9％　賃料等収入益：0.1％　計5.0％（年利）を想定利回としております。
本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第1期募集となります。
本案件は多くの投資家の皆様へ投資の機会を提供することを目的に複数回募集となります。

東京スカイツリーから徒歩圏内エリアでの新築レジデンス

本案件は当社開発の1棟収益レジ「ザ・クレス」シリーズの3棟目となる「グローベル　ザ・クレス押上」（以下、本物件）の不動産開発案件となります。
本物件は東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分と利便性の高い立地に所在しています。徒歩圏内には都営浅草線「押上」駅がありますので、複数路線へのアクセスが可能な立地となります。
周辺にはや東京スカイツリーやスーパーマーケット、大型家具販売店等がありますので生活するにも利便性が高い地域となります。
本物件は全体で19戸、うち9戸は30㎡台、残り10戸は25㎡台の１K～１LDKの間取りとなっており、単身者からご夫婦での入居を想定しております。

「押上」駅前には緑豊かな広場・バスロータリー、スーパーマーケットがあり、様々なお店が並ぶTOKYO Solamachi（複合商業施設）があります。

■優先劣後構造採用

本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：10,000万円　劣後出資額：3,000万円　劣後割合：23.07％となります。
本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第1期募集となります。

■プロスペクト社株主還元（※1）

本案件はグローベルの親会社でありますプロスペクト株主様還元物件となります。
プロスペクト社の株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。
（プロスペクト社の株主名簿記載者であれば持ち株数に制限はありません。）
例：プロスペクトの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回5％（年利）に投資額の＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口1万円）の20％になります。
※本キャッシュバック対象者は2020年9月末もしくは2021年3月末迄の株主様となります。

■投資応援対象物件（※2）

本案件は投資応援対象物件となります。
対象者：・新規で投資家登録をした方
　　　　・対象期間内に1案件に10万円以上投資をした方
対象期間：2021年6月1日～2021年7月31日迄
詳しくはこちら
　

■持分買取時手数料無料（※3）

本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料を無料とさせていただきます。※大家 .com登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）
配当前に持分買取制度を利用した場合、配当はありませんので予めご了承ください。

■アップサイド配当（※4）

本案件は、建物完成後の売却益と賃料等収入が配当原資となります。内訳は、売却益4.9％賃料等収入益：0.1％計5.0%（年利）を想定しております。
アップサイド配当とは想定している売却価格以上で売れた場合、実際の売却価格との差額分30％分を配当原資として配当を行う「キャピタル型」と、想定していた販売経費の削減ができた場合の差額分30％分を配当原資として行う「コストダウン型」があります。
「キャピタル型」対象不動産の価格60,600万円（税抜）｟以下、対象不動産価格という｠「成立前書面8ページ参照」以上で売却できた場合、対象不動産価格との金額差30％を配当原資として出資割合に応じて想定利回に加算させていただきます。
例１）実際の売却価格が63,600万円（税抜）の場合
　63,600万円-60,600万＝3,000万円　3,000万円×30%＝900万→900万×本案件投資相当分：1/4＝225万円を配当原資として出資割合に応じて想定利回に加算させていただきます。
対象不動産価格以下での売却となった場合はアップサイド配当「キャピタル型」は適用されません。
例２）想定していた経費等（売却時仲介手数料・広告費など）の軽減が図れた場合(想定経費が1,800万円軽減)
2,180万-380万＝1,800万×30%＝540万→540万×本案件投資相当分：1/4＝135万円を配当原資として出資割合に応じて想定利回りに加算させていただきます。販売経費の削減ができなかった場合はアップサイド配当「コストダウン型」は適用されません。
アップサイド配当が行われない場合→キャピタル型及びコストダウン型のいずれもが達成できない場合

※アップサイド配当は必ず行われるものではない事、配当を約束するものではありません。

本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第1期募集となります。

■買取予約権付の意義について（※5）

本案件の営業者であるグローベルス社は、対象不動産である1棟収益レジ押上に関して、募集開始前に、当社の親会社であり、下記「不動産売買予約契約の買主の概要」に記載のプロスペクト社との間で、不動産売買予約契約（以下「対象不動産売買予約契約」といいます。）を締結しております。
本案件の運用終了日である2022年8月31日までに対象不動産を第三者に売却できなかった又は売却できないことが合理的に見込まれることとなった場合には、、グローベルス社が同契約に基づく予約完結権を行使し、これによりプロスペクト社は対象不動産を金40,000万円（税抜）で買い取る義務を負担します。本案件においては、これら一連の取引を指して、「買取予約権付」という用語を用いています。本案件の募集額:1億円は募集予定総額:4億円の第1期募集となります。
対象不動産をプロスペクト社に対して売却する場合には、グローベルス社が対象不動産売買予約契約に基づきプロスペクト社に対して予約完結権を行使する必要がありますが、以下の「予約完結権の行使ができなくなる事由」に掲げる事由その他の対象不動産売買予約契約に定める事由が生じた場合には、グローベルス社による予約完結権の行使ができない場合があります。
また、予約完結権が行使された場合であっても、対象不動産について対象不動産売買予約契約に適合しない事項がある場合には、買取価額が減額されることがあり、この場合には、配当利回りが想定を下回ることや、お客様の投資元本の毀損が生じる可能性があります。
【予約完結権の行使ができなくなる事由】
・対象不動産が滅失若しくは毀損し、又は対象物件において建築基準法上必要な手続の履践を行っておらず、若しくは確認済証、検査済証その他当該手続きを履践した証明書をプロスペクト社に提示できないとき
・対象不動産に差押・仮差押・仮処分等の保全処分が執られているとき
・対象不動産に、抵当権等の担保権が設定されているとき
・グローベルス社が対象不動産売買予約契約に重大な違反をし、プロスペクト社がその是正を書面にて催告したにもかかわらず、当該書面の受領日（当日を含む。）より14日以内にその違反が是正されないとき
・グローベルス社が不正又は虚偽の申立を行なう等の信義に反する行為があったとき
・グローベルス社が手形又は小切手の不渡りを出したとき
・グローベルス社に対して破産手続開始の申立、民事再生手続開始の申立、会社更生手続開始の申立、若しくは特別清算開始の申立てがあったとき
・グローベルス社に対して仮差押、仮処分、差押、滞納処分又は競売手続の開始があったとき
・グローベルス社が営業を停止若しくは廃止し、又は事業譲渡、変更、解散、合併の決議をしたとき
・グローベルス社が不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業者に係る許可その他対象不動産に係る不動産特定共同事業を適法に行うために必要な許認可を失効したとき、又は当該許認可に係る監督官庁から業務改善命令若しくは業務停止命令その他の処分を受けたとき
・グローベルス社が対象不動産売買予約契約に定める反社会的勢力の排除に関する条項に抵触した場合
・その他財産状態が著しく悪化し、又はそのおそれがあると認められる相当の事由があるとき

【対象不動産売買予約契約の買主の概要】
商号：株式会社プロスペクト
本店所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目30番8号（登記簿住所）
代表者：泉　信彦
東証二部上場　会社ホームページ：こちらから
なお、プロスペクト社は2021年6月29日開催予定の第120回定時株主総会にて商号及び事業目的を変更する旨の議案を提出することを予定しています。詳しくはこちらから。

■運用スケジュール

運用開始予定日：2021年 7月 7日
運用終了予定日：2022年 8月31日

■建築スケジュール

着　　　工　　　日：2021年5月28日
上　棟　予　定　日：2021年11月20日
検査済取得予定日：2022年4月9日
竣　工　予　定　日：2022年5月9日
入開始予定日：2022年5月31日

募集概要

募集開始日2021年06月25日 20:00
募集終了日2021年07月02日 18:00
最低出資金額1万円
想定利回5.00％
想定運用期間14ヶ月

物件概要

物件概要グローベル　ザ・クレス押上
交通アクセス東京メトロ半蔵門線　「押上」駅　徒歩4分
投資対象収益レジ
所在地東京都墨田区押上1丁目41

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

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