物件情報
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大家.com18号案件 区分マンション(千代田区岩本町）ミライノベート株主還元物件×投資応援対象物件
先着募集
- 想定利回り： 3.50%
- 想定運用期間： 24ヶ月
- 募集金額： ¥28,080,000
- 優先募集金額： 該当なし
- 現在の応募金額： ¥28,080,000
- 最低投資金額： ¥20,000～
- 募集期間： 2021年09月17日 18:30～2021年09月22日 18:00
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配当金シミュレーション
実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）
申込金額
万円
×
想定利回り
％
=
想定配当
円
※シミュレーションの結果は概算値です。
収益不動産概要
POINT!!
■優先劣後構造採用 ■ミライノベート株主還元物件※1 ■投資応援対象物件※２
■途中持分買取手数料無料※3 ■複数回分配物件※4
本案件は先着方式での募集となります。
本案件は1口2万円から申込が可能となります。2万円以上であれば3万円.4万円の申込も可能となります。
「大家 .com」では申込みが確定した後に入金先のご案内をさせて頂いておりますので申込前に入金の必要はありません。
振込手数料は投資家様負担となりますので予めご了承ください、なお大家 .comの登録口座をGMOあおぞらネット銀行にして頂くと振込手数料は不要となります。
本案件は区分マンションの2部屋が投資対象となり、現状の賃貸収入が配当予定原資となります。
本案件は、グローベルスが所有予定のディアビル神田 4階の2部屋が投資対象となり、賃貸収入が配当原資となります。
ディアビル神田は1982年11月竣工の新耐震の区分マンションとなります。総戸数26戸の区分マンションとなります。
都営新宿線「岩本町」駅徒歩3分、日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、山手線「神田」駅徒歩8分と徒歩圏内に複数路線がありますので利便性の高い立地となります。
周辺にはオフィスビルやスーパー、飲食店も多数ありますので職住近接エリアとなっております。
【運用スケジュール】
運用開始予定日：２０２１年９月３０日
運用終了予定日：２０２３年９月２９日
本案件の運用中の特徴
本案件の運用期間は24ヶ月となります。運用開始前までにサブリース契約（#)を賃貸管理会社と結ぶ予定となっておりますので、賃借人の退去に伴う空室リスクはございません。（＃）また、配当原資が賃料収入となり、6カ月に1度の配当を行う複数回分配を予定しております。投資家様の資金流動性を持たせるため本案件ではいつでも手数料不要でグローベルス社が持分の買取を行います。詳しくは下記※3をご確認下さい。
(#)サブリース契約とは・・・本案件の賃貸管理を賃貸管理会社に一括管理をしてもらい、毎月定額の家賃保証を受けられる契約となります。
(#)サブリース契約により空室リスクはありませんが、賃借人の滞納リスク、賃貸管理会社の倒産リスク等は別途ございます。
■優先劣後構造採用
本案件は優先劣後構造を採用しております。優先出資額：2,808万円 劣後出資額：312万円 劣後割合：10％となります。■ミライノベート社株主還元（※1）
本案件はグローベルの親会社でありますミライノベート株主様還元物件となります。ミライノベート社の株主様が投資した場合、投資額の１％がキャッシュバックされます。
（ミライノベート社の株主名簿記載者であれば持ち株数に制限はありません。）
例：ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回3.5％（年利）に投資額の＋1％が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口1万円）の20％になります。
※本キャッシュバック対象者は2020年9月末もしくは2021年3月末迄の株主様となります。
※本キャッシュバックの時期は第2回配当時を予定しておりますが、早期償還の場合は償還の時期となります。
■投資応援対象物件（※2）
本案件は投資応援対象物件となります。対 象 者：・新規で投資家登録をした方
・対象期間内に1案件に10万円以上投資をした方
対象期間：2021年6月1日～2021年12月31日迄
詳しくはこちら
■持分買取時手数料無料（※3）
本案件の運用開始後に、緊急的に資金化を求める投資家様に応えるべく持分買取制度を設けておりますが、買取時の手数料をが無料となります。持分買取制度は、投資家様の緊急的な資金化に対応するための制度となりますので、元本保証とは異なりますので、買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。
※大家 .com登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料のご負担をお願いしております。
但し、持分買取の対象口数は申込金額の全額とさせていただきます（例：10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可）
本案件は複数回分配を予定しておりますので、各時期の配当前に持分買取制度を利用した場合、配当はありませんので予めご了承ください。
（例：第１回配当時期を2022年4月に予定しておりますが、それ以前に持分買取制度を利用した場合、配当はありませんが、2022年5月以降に利用した場合、第1回の配当は受けることができます。）
■複数回分配物件※4
本案件は複数回配当物件となります。配当スケジュールは6カ月に1回、年2回となります。（配当を保証するものではありません。）
第1回配当時期：2022年4月下旬を予定しております。
第2回配当時期：2022年10月下旬を予定しております。
第3回配当時期：2023年4月下旬を予定しております。
第4回配当時期：2023年10月下旬を予定しております。（元本と配当）
募集概要
- 募集開始日2021年09月17日 18:30
- 募集終了日2021年09月22日 18:00
- 最低出資金額2万円
- 想定利回3.50％
- 想定運用期間24ヶ月
物件概要
- 物件概要ディアビル神田
- 交通アクセス都営新宿線「岩本町」駅 徒歩3分
- 投資対象区分マンション
- 所在地東京都千代田区岩本町2丁目12-8
この収益不動産に関するQ&A
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不動産特定共同事業法とは？
不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第134号)として登録されております。
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投資申込後はどのような流れになりますか？
お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。
投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）※出資元本や分配金を保証するものではございません。
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出資金元本は保証されるのでしょうか？
出資金の元本保証はございません。 出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “大家どっとこむ”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。
ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。
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株式会社グローベルス